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4억 7447만원 저렴한 예산군 대흥면 ☆ 임야 경매물건 소개

2025타경15576 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

임야 경매 / 충청남도 예산군 대흥면 대률리 임야 경매 / 2025타경15576

소 재 지	충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2
물건용도	임야
토지면적	242,911.00㎡(73,480.58평)
건물면적
사건번호	2025타경15576
감정평가액	1,581,570,300원
최저입찰가	(70%) 1,107,099,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대률리 산53-2	임야	213638㎡ (64,625.50평)
	대률리 산53-11	임야	23286㎡ (7,044.02평)
	대률리 45-2	임야	3209㎡ (970.72평)
	대률리 45	전	793㎡ (239.88평)
	대률리 45-4	종교용지	389㎡ (117.67평)
	대률리 45-5	임야	573㎡ (173.33평)
	대률리 산53-17	임야	1023㎡ (309.46평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2015.08.04
신OO		2015.01.06
이OO	산53-2외6필지		[보]150,000,000 [월]연 500만 원
최OO		2012.03.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월20일	소유권
2018년4월19일	근저당권	572,000,000원
2018년4월19일	지상권
2019년8월22일	근저당권	195,000,000원
2019년8월22일	근저당권	375,000,000원
2023년6월16일	근저당권	624,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,595,632,700원원	644,750,000원원	39%	3회회
6개월	831,336,800원원	334,877,500원원	38%	3회회
12개월	617,984,683원원	239,068,333원원	46%	3회회

4억 7447만원 저렴한 예산군 대흥면 ☆ 임야 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명 - 지상에 수기의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지상의 제시외 건물, 수목, 이동식 컨테이너, 냉동·냉장창고, 비닐하우스, 상수도시설, 관정 등 지상물은 타인소유 로 전부 매각 제외하고 토지만에 대한 매각임 - 목록 1: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등으로 이용 중임, 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여부 불분명 - 목록 2: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등으로 이용 중임, 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여부 불분명 - 목록 3: 공부상 지목 '임야'이나 현황 제시외 건물부지(사찰부속토지)로 이용 중임 - 목록 4: 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임, 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일 까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 목록 5: 현황 '주거기타'(종교용지)로 이용 중임, 제시외 건물 2동(대웅전, 종각), 석탑 등 소재 - 목록 6: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 제시외 건물부지로 이용 중임 - 목록 7: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`로 일부 지상에는 수기의 분묘가 소재하고 있으며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 1번 부동산은 동측 지상에 제시외 상수도설비와 제시외 조립식 건물 1동이 소재하고 있음. - 1번 부동산 일부 지상은 현황 `전`으로 쓰이고 있으며 제시외 컨테이너 2동과 제시외 저온저장고 1동이 소재하고 있음. - 1번 부동산 일부 지상에 제시외 조립식 건물 1동과 제시외 건물 1동이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신웅균:전입인, 임대차관계는 불분명 신정균:전입인, 임대차관계는 불분명 이남주 [(주)포유]:토지의 임차인으로 보이나 지상의 제시외 농가주택 등을 포함한다고 주장하며 법인의 대표로 보임 최성희:전입인, 임대차관계는 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,581,570,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 195,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 19. 근저당권 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경15576 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경1041	[임야] 예산군 대술면 궐곡리 산56 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,599.95평	167,998,600원 167,998,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경15574	[임야] 예산군 신양면 차동리 235-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 244.42평	9,360,800원 6,553,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경15576	[임야] 예산군 대흥면 대률리 산53-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 73,480.58평	1,581,570,300원 1,107,099,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경15560	[임야] 예산군 응봉면 지석리 408-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 232.70평	13,846,500원 9,693,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경665	[임야] 예산군 광시면 광시리 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,039.84평	241,859,800원 169,302,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경15541	[임야] 예산군 봉산면 사석리 352-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.51평	114,455,000원 56,083,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경21702	[임야] 예산군 덕산면 읍내리 332-21 토지(대지권): 169.10평	69,316,000원 33,965,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20983	[임야] 예산군 신암면 조곡리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,079.93평	125,650,000원 43,098,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경20983	[임야] 예산군 신암면 별리 25-25 [분묘기지권] 토지(대지권): 356.35평	35,340,000원 12,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경177	[임야] 예산군 예산읍 주교리 14-1 토지(대지권): 680.02평	132,632,000원 45,492,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경3841	[임야] 예산군 대술면 시산리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,529.94평	209,650,000원 35,236,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경1906	[임야] 예산군 예산읍 관작리 산19-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,670.23평	376,151,240원 63,220,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경21955	[임야] 예산군 신양면 서계양리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.60평	48,373,000원 8,130,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2024타경21085	[임야] 예산군 덕산면 광천리 산121-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,951.33평	54,830,780원 9,216,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2024타경19341	[임야] 예산군 광시면 장신리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 45,447.90평	841,349,600원 141,406,000원	유찰 (5회)