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토지(대지) 경매 주목해 보세요. 제주 하예동 경매 주목해 보세요.

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 2억 4134만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1407188

제주특별자치도 서귀포시 하예동 1751-5 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 344,770,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 241,339,000원입니다.

사건번호는 2024타경22025이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,133,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하예동 1751-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	561.50㎡(169.85평)
건물면적
사건번호	2024타경22025
감정평가액	344,770,000원
최저입찰가	(70%) 241,339,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하예동 1751-5	대	534.5㎡ (161.69평)
	하예동 1750-8	도로	3㎡ (0.91평) 33분의 11 지분
	하예동 1751-7	도로	24㎡ (7.26평) 2분의 1 지분
제시외건물	하예동 1751-5	화장실	3 ㎡(0.91평) 제외
	하예동 1751-5	주택	18 ㎡(5.45평) 제외
	하예동 1751-5	창고	8.3 ㎡(2.51평) 제외
	하예동 1751-5	주택	67.3 ㎡(20.36평) 제외
	하예동 1751-5	보일러실	4.2 ㎡(1.27평) 제외
	하예동 1751-5	주방	20.7 ㎡(6.26평) 제외
	하예동 1751-5	보일러실 및 세탁실	11.2 ㎡(3.39평) 제외
	하예동 1751-5	창고	20.2 ㎡(6.11평) 제외

[위치/주위환경] 본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 군산오름 내 임야지대임.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 하예하동마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위 는 주로 단독주택으로 형성된 주거지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 4, 5, 6)은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 "하예포구" 북측 근거리에 위치 하며, 주위는 주로 과수원으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남측 원거리 에 위치하며, 주위는 과수원 등의 농경지 및 임야, 일부 펜션 등으로 형성된 마을 외곽 농경 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통사정 은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 및 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전 반적인 교통사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교 통사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 오름내에 위치하여 차량의 진입이 불가한 등, 전반적인 교통사정은 열악함.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 동향 완경사지로서, 토지대장상 지목은 "전"이며, 대부분 감귤 목재배용 비닐하우스 및 창고, 관리사 등의 부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 가로장방형(기호 2) 및 삼각형(기호 3)에 유사한 부정형의 급경사 및 일부 완경사지로서, 소 나무, 후박나무, 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 부정형의 평지로서, 감귤목재배용 비닐하우스 및 부속시설, 창고 등의 부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 지적상 노폭 약 3-3.5m 내외의 콘크리트포장도로(하예동 1750-8, 1751-7)를 통하여 출입함.
4)인접 도로상태 각 토지 공히 지적상 맹지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적상 노폭 약 5m 내외, 현황 노폭 약 3-4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접 함.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적 및 현황 노폭 약 6-7m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(2023-01-
30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [토지이용계획] 각 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(당포연대)＜문화재보호법＞ (지적재조사지 구지정)임.
[토지이용계획] 각 토지 공히 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이 내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 경관보전지구1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 생태계보전지구4-1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞, 초지＜초지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 본건 대부분의 지상에 비닐하우스 및 부대시설, 창고시설 등이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물인 창고 및 관리사, 비닐하우스 및 부대시설 등이 소재함.
(별첨 지적개황도 참조)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] "기호 7" 토지의 의뢰목록상 면적은 "564㎡"이나, 토지대장상 2024.1.26.자로 지적재조사가 완료되어 "534.5㎡"로 변경되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 본건의 임대내역은 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	1층 방1칸(약42.98㎡)	2022. 3. 3.	[보]20,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년1월25일	소유권
2024년2월15일	강제경매
2024년4월18일	가압류	144,787,394원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	853,718,299원원	429,297,503원원	51%	2.9회회
6개월	792,558,164원원	379,774,830원원	49%	2.8회회
12개월	902,404,663원원	453,803,384원원	49%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록8. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록9.10.은 지분매각임 - 목록8. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㅍ): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 화 장실 약 3.0㎡, (ㅎ): 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 약 18.0㎡, (ㄱ'): 목조 판넬지붕 단층 창고 약 8.3㎡, (ㄴ'): 잡석조 강 판지붕 단층 주택 약 67.3㎡, (ㄷ'): 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약 4.2㎡, (ㄹ'): 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주방 약 20.7㎡, (ㅁ'): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 세탁실 약 11.2㎡, (ㅂ'): 잡석조 강판지붕 단층 창고 약 20.2㎡ 부 분 참조], 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명- 목록8.은 단독주택의 부지로 이용중이며, 토지대장상 2024.1.26.자로 지적재조사가 완료되어 534.5㎡로 변경되었음 - 목록9.10.은 지목은 '도로'이며, 현황은 인근 토지의 진입로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(감산리 675-1) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장 상 정재찬 소유) ㄴ.경랑철골조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 관리사 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅁ.파이프조 비닐하우스 시설물 등이 건립되어 있음 -소재지2.(감산리 676-1) 전 -소재지3.(창천리 1193) 임야(자연림) -소재지4.(창천리 1202) 임야(자연림) -소재지5.(창천리 1385) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅂ.파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지6.(하예동 1422-3) 전 -소재지7.(하예동 1426-1) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장 상 정재찬 소유) ㅇ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅊ.파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) 등이 건립되어 있고, 위 `ㅅ,ㅇ`은 소재지6. 지상에 일부가 침범된 것으로 보여지고 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함 -소재지8.(하예동 1751-5) 대지(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅊ.블록조 및 잡석조 함석지붕 단층 주택 ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 욕실 ㅌ.블록조 함석지붕 단층 주방 ㅍ.블록조 슬래브지붕 단층 세탁실 ㅎ.잡석조 함석지붕 단층 창고 ㄱ-1.블록조 함석지붕 단층 주택(공실) ㄴ-1.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ-1.블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 *제시외 건물 `ㅊ,ㅎ.은 건축물대장 상 정화웅 소유로 보이나 동일성 여부 등 상세한 사항은 감정평가를 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 목록8. 지상에 소재하는 제시외 건물의 임차인임(임대차관계 성립시 대항력 발생여지 있음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록8.) 2024. 2. 15. 강제경매개시결정 설정 (목록9.10.) 2024. 3. 19. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 노선버스 정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1407188

사건번호 : 2024타경22025 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11711	[대지] 서귀포시 서호동 643-2 토지(대지권): 323.37평	1,379,010,000원 1,379,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경31739	[대지] 서귀포시 법환동 743-4 토지(대지권): 95.29평	1,083,600,000원 1,083,600,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경5266	[대지] 서귀포시 안덕면 감산리 181 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 653.32평	363,222,680원 254,256,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경22025	[대지] 서귀포시 하예동 1751-5 [법정지상권] 토지(대지권): 169.85평	344,770,000원 241,339,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6252	[대지] 서귀포시 대정읍 무릉리 1156-1 [법정지상권] 토지(대지권): 42.05평	71,446,000원 50,012,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10091	[대지] 서귀포시 대정읍 보성리 1761-1 토지(대지권): 104.06평	146,888,000원 102,822,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9794	[대지] 서귀포시 법환동 743 토지(대지권): 78.20평	938,355,000원 656,849,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9626	[대지] 서귀포시 서호동 1615-6 토지(대지권): 1,150.74평	4,526,879,000원 3,168,815,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5518	[대지] 서귀포시 하효동 122 토지(대지권): 208.12평	403,472,000원 197,701,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5365	[대지] 서귀포시 남원읍 태흥리 609-3 토지(대지권): 285.26평	700,649,000원 343,318,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경3826	[대지] 서귀포시 성산읍 고성리 2292-10 토지(대지권): 42.35평	70,700,000원 34,643,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경28818	[대지] 서귀포시 서귀동 47-6 토지(대지권): 16.03평	66,780,000원 32,722,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경20654	[대지] 서귀포시 대정읍 일과리 1377 [법정지상권] 토지(대지권): 10.29평	10,281,600원 5,038,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경8999	[대지] 서귀포시 서귀동 410-9 토지(대지권): 163.65평	1,964,371,000원 962,542,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경23073	[대지] 서귀포시 성산읍 삼달리 2265-1 토지(대지권): 698.84평	907,448,700원 311,255,000원	유찰 (3회)