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홍천군 서면 개야리 단독주택 낙찰가 분석합니다. - 2024타경2988

이번에 소개할 경매물건은 강원 홍천군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 8667만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406880

강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2988이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 266,670,100원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 186,669,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 18,666,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 162-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,421.00㎡(429.85평)
건물면적	353.50㎡(106.93평)
사건번호	2024타경2988
감정평가액	266,670,100원
최저입찰가	(70%) 186,669,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개야리 162-3	대	792㎡ (239.58평)
	개야리 162-8	전	248㎡ (75.02평)
	개야리 162-9	전	112㎡ (33.88평)
	개야리 162-10	전	71㎡ (21.48평)
	개야리 162-13	전	198㎡ (59.90평)
건물	개야리 162-3	1층 주택 일반목구조	142.06㎡ (42.97평)
건물	개야리 162-3	2층 주택 일반목구조	56.74㎡ (17.16평)
제시외건물	개야마을길 17-12	다락	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	개야마을길 17-12	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	개야마을길 17-12	데크	26 ㎡(7.87평) 포함
	개야마을길 17-12	가추	24 ㎡(7.26평) 포함
	개야마을길 17-12	데크	18 ㎡(5.45평) 포함
	개야리 162-8	부속사 및 가추	74 ㎡(22.39평) 포함
	개야리 162-8	태양광발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월29일	소유권
2007년10월11일	근저당권	195,000,000원
2022년5월17일	전세권	250,000,000원
2023년10월19일	가압류	25,999,000원
2024년11월28일	임의경매
2024년11월29일	압류
2024년12월27일	압류
2025년4월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월16일	소유권
2009년3월20일	근저당권	195,000,000원
2022년5월17일	전세권	250,000,000원
2022년6월8일	가압류	20,000,000원
2023년10월19일	가압류	25,999,000원
2024년11월28일	임의경매
2024년12월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,738,400원원	54,600,000원원	43%	3회회
6개월	155,237,175원원	82,637,500원원	53%	2.5회회
12개월	285,622,410원원	132,992,004원원	51%	2.5회회

홍천군 서면 개야리 단독주택 낙찰가 분석합니다. - 2024타경2988

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록4,5 농지취득자격증명 불요(현황 도로) - 목록1 화재로 일부 멸실, 정상 사용 및 안전성 여부, 복구 가능성 등은 별도 확인 필요 - 목록3 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 건부지 - 목록4,5 공부상 전이나, 현황 도로 - 목록6 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 도로 - 제시외 건물(3-1)이 목록3과 인접토지 일부 지상에 소재한 것으로 목측, 정확한 위치등은 별도 확인 필요 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 주택임.[사진 1] (신청부동산은 화재로 1층 보일러실 멸실[사진 2] 및 [사진 3]과 같이 2층 일부분도 멸실된 상태이며, [사진 4-8]과 같이 화재의 흔적으로 사용이 불가하며, 일부분만 [사진 9]와 같이 사용이 가능한 상태로 목측됨) * 신청부동산내에 일부 신청외 채양 및 가 시설물들이 있으나, 본건물의 화재로 신청부동산은 리모델링이 필요한 상태로 현재 거주가 불가한 것으로 목측됨. {2번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,670,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,085,179원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 2009.03.20 근저 당권 (목록2-5) 2007.10.11 근 설정 저당권 (목록6) 2017.09.26 근저 당권

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406880

사건번호 : 2024타경2988 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50543	[주택] 홍천군 두촌면 천현리 375-2 [농지취득자격증명] 건물: 39.41평 토지(대지권): 325.19평	266,201,060원 266,201,060원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경50335	[주택] 홍천군 영귀미면 수타사로 150-18 건물: 39.61평 토지(대지권): 196.32평	210,916,000원 210,916,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50509	[주택] 홍천군 북방면 소매곡리 305-3 건물: 59.32평 토지(대지권): 138.55평	297,093,240원 207,965,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2988	[주택] 홍천군 서면 개야리 162-3 [농지취득자격증명] 건물: 106.93평 토지(대지권): 429.85평	266,670,100원 186,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3097	[주택] 홍천군 홍천읍 연봉리 185-9 건물: 52.82평 토지(대지권): 115.56평	421,701,200원 295,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2452	[주택] 홍천군 서면 팔봉산로 696-94 [농지취득자격증명] 건물: 31.26평 토지(대지권): 1,889.11평	1,372,554,300원 470,786,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경54583	[주택] 홍천군 내촌면 광암리 527 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 238.62평 토지(대지권): 31,114.85평	2,080,051,620원 499,420,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53085	[주택]강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 981-2 [법정지상권] 건물: 40.04평	51,822,980원 8,710,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경52405	[주택] 홍천군 두촌면 괘석리 443-2 [분묘기지권] 건물: 89.97평 토지(대지권): 23,586.23평	1,063,615,280원 364,820,000원	재진행 (3회)