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강원 홍천군 두촌면 괘석리 단독주택 경매 물건 / 2023타경52405

이번에 소개할 경매물건은 강원 홍천군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 6482만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1289501

본 건은 강원도 홍천군 두촌면 괘석리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,063,615,280원이나 3회 유찰로 최저가는 364,820,000원으로 떨어져

2025.08.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원도 홍천군 두촌면 괘석리 443-2
물건용도	단독주택
토지면적	77,971.00㎡(23,586.23평)
건물면적	297.42㎡(89.97평)
사건번호	2023타경52405
감정평가액	1,063,615,280원
최저입찰가	(34%) 364,820,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괘석리 443-2	임야	2860㎡ (865.15평)
	괘석리 443-37	임야	800㎡ (242.00평)
	괘석리 443-13	임야	2526㎡ (764.12평)
	괘석리 443-43	임야	1526㎡ (461.62평)
	괘석리 443-42	임야	343㎡ (103.76평)
	괘석리 443-41	임야	3872㎡ (1,171.28평)
	괘석리 443-40	임야	750㎡ (226.88평)
	괘석리 443-39	임야	669㎡ (202.37평)
	괘석리 443-38	임야	800㎡ (242.00평)
	괘석리 443-36	임야	800㎡ (242.00평)
	괘석리 443-34	임야	6032㎡ (1,824.68평)
	괘석리 443-33	임야	5726㎡ (1,732.12평)
	괘석리 443-32	임야	5486㎡ (1,659.52평)
	괘석리 443-31	임야	7809㎡ (2,362.22평)
	괘석리 443-30	임야	810㎡ (245.03평)
	괘석리 443-1	임야	22076㎡ (6,677.99평)
	괘석리 451-1	대	1204㎡ (364.21평)
	괘석리 443-10	임야	562㎡ (170.01평)
	괘석리 443-12	임야	649㎡ (196.32평)
	괘석리 443-14	임야	3783㎡ (1,144.36평)
	괘석리 443-15	임야	4194㎡ (1,268.69평)
	괘석리 443-16	임야	2379㎡ (719.65평)
	괘석리 443-26	임야	766㎡ (231.72평)
	괘석리 443-27	임야	766㎡ (231.72평)
	괘석리 443-28	임야	783㎡ (236.86평)
건물	협성길 44-45	단층주택	91.6㎡ (27.71평)
건물	협성길 44-45	단층주택	172.82㎡ (52.28평)
제시외건물	협성길 44-45	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	협성길 44-45	데크	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 괘석리 소재 ‘용소계곡’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[이용상태] 일련번호 1,19 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 토지임야 상태입니다.
일련번호 3,6,8-11,20,24-26 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 토지임야 상태입니다.
일련번호 4,5,21,22 : 급경사지내 사다리 형의 토지로써, 자연림 상태입니다.
일련번호 7,12-15,17 : 급경사지내 부정형의 토지로써, 자연림 상태입니다.
일련번호 16,23 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 토지임야 및 일부 도로로 이용중입니다.
일련번호 18 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1,18 : 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 16 : 본건 일부 현황도로로써, 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접합니다.
일련번호 15,24-26 : 본건 서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접합니다.
일련번호 4-7,12-14,17,19-22 : 지적도상 맹지입니다.
일련번호 23 : 본건 남서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접합니다.
일련번호 3,8,9,10,11 : 본건 일련번호 23 의 현황도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,10,18 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞일련번호 3-9,11-16,19,20,22,24-26 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞일련번호 17 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞일련번호 21 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞일련번호 23 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 16, 23은 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황도로로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 18 일부는 현황도로로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 일부는 개발행위를 위한 단독주택 및 진출입로 등으로 허가를 받았으므로 이를 기준하여 감정평가하였으며, 본건 토지에 대한 자세한 허가사항 등은 주무관청인 홍천군청을 통한 재확인이 필요하다고 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 17은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 하되, 보전관리지역 및 농림지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 23은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속한 토지로, 계획관리지역 및 보전관리지역 부분의 면적비율 등을 가중평균하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지의 임야부분은 급경사지 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 소재파악 여부를 확인하기 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 2, 2-1 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로써,외벽 : 사이딩 판넬마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 일련번호 2, 2-1 : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호 18 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2, 2-1은 공부상 판낼지붕으로 표기되어 있으나, 현황 아스팔트슁글지붕으로 조사되어 이를 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건 일련번호 2 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 18 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2019.10.31
김OO		2019.10.24

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월18일	근저당권	1,213,300,000원
2023년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월18일	근저당권	1,213,300,000원
2023년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,601,512,060원원	419,552,500원원	34%	3.8회회

강원 홍천군 두촌면 괘석리 단독주택 경매 물건 / 2023타경52405

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 : 현황 평탄하게 토지 조성된 상태이고 일부 지상에 석축, 돌무더기, 건축자재, 콘크리트 구조가 소재함. 목록2 : 현황 공부상 판넬지붕이나 아스팔트슁글 지붕이고 부속건물은 사무실 등으로 사용중임. 목록16,18,23 : 현황 일부 도로임. 본건 토지 일부는 개발행위를 위한 단독주택 및 진출입로 등으로 허가를 받고 토지조성사업을 하다가 중단된 상태임(자세한 허가사항은 별도 확인 요함). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 평탄하게 토지조성된 상태이며 일부지상에는 별지사진(사진5-15번)과 같이 석축.돌무더기. 건축자재. 콘크리트구조가 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 공부상 되어 있으나 현재 일부는 주택 부속건물은 사무실등으로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호2번 부동산은 공부상 경량철골구조 판넬지붕으로 되어 있으나 현재 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕으로 사용중이며 별지사진(사진24-25번)과 같이 목조데크1식이 소재함.. -목록번호2번 부동산 제시외 건물 ㄱ.조립식 판넬조 판넬지붕 단층부속사 건평약 21㎡[사진26번] ㄴ.조립식 판넬조 판넬지붕 단층보일러실 12.5㎡ [사진27번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는존재하지 않음. 3.목록번호3-15.17.20.21.22.24-26번 부동산은 임야로 사용중인 것으로 목측됨 . 4.목록번호16번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 5.목록번호18번 부동산은 목록번호2번 부동산에 소재하는 주거용 및 근린생활시설 건부지로 사용중이며 별지사진(사진31.34-35번)과같이 관정 석축이 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호19번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 7.목록번호23번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨. -본 건 토지는 토지조성을 하다가 중단된 것으로 목측됨. -목록번호1-26번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1289501

사건번호 : 2023타경52405 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50543	[주택] 홍천군 두촌면 천현리 375-2 [농지취득자격증명] 건물: 39.41평 토지(대지권): 325.19평	266,201,060원 266,201,060원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경50335	[주택] 홍천군 영귀미면 수타사로 150-18 건물: 39.61평 토지(대지권): 196.32평	210,916,000원 210,916,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50509	[주택] 홍천군 북방면 소매곡리 305-3 건물: 59.32평 토지(대지권): 138.55평	297,093,240원 207,965,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2988	[주택] 홍천군 서면 개야리 162-3 [농지취득자격증명] 건물: 106.93평 토지(대지권): 429.85평	266,670,100원 186,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3097	[주택] 홍천군 홍천읍 연봉리 185-9 건물: 52.82평 토지(대지권): 115.56평	421,701,200원 295,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2452	[주택] 홍천군 서면 팔봉산로 696-94 [농지취득자격증명] 건물: 31.26평 토지(대지권): 1,889.11평	1,372,554,300원 470,786,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경54583	[주택] 홍천군 내촌면 광암리 527 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 238.62평 토지(대지권): 31,114.85평	2,080,051,620원 499,420,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53085	[주택]강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 981-2 [법정지상권] 건물: 40.04평	51,822,980원 8,710,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경52405	[주택] 홍천군 두촌면 괘석리 443-2 [분묘기지권] 건물: 89.97평 토지(대지권): 23,586.23평	1,063,615,280원 364,820,000원	재진행 (3회)