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강원 경매추천 | 단독주택 공략법 (건물 29.5평, 토지 700.0평)

강원 홍천군 홍천읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3959만원, 현재 최저입찰가는 8218만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 330 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 춘천지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사적지
"문화재로 지정된 역사적인 유적·고적·기념물 등을 보존하기 위하여 구획된 토지는 ""사적지""로 한다. 다만, 학교용지·공원·종교용지 등 다른 지목으로 된 토지안에 있는 유적·고적·기념물 등을 보호하기 위하여 구획된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제26호)."

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5
물건용도	단독주택
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적	97.54㎡(29.51평)
사건번호	2025타경330
감정평가액	239,594,840원
최저입찰가	(34%) 82,181,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼마치리 956-5	대	580㎡ (175.45평)
토지	삼마치리 956-6	전	1734㎡ (524.54평)
건물	삼마치리 956-5	1층 주택 벽돌구조	85.24㎡ (25.79평)
제시외건물	삼마치리 956-5	차양	9.9 ㎡(2.99평) 포함
제시외건물	삼마치리 956-5	현관	2.4 ㎡(0.73평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2023.04.11

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월28일	소유권
2006년6월19일	근저당권	143,000,000원
2025년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월28일	소유권
2006년6월19일	근저당권	143,000,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,811,300원원	101,161,000원원	53%	2회회
6개월	355,173,598원원	179,955,133원원	46%	2.5회회
12개월	403,821,284원원	215,004,400원원	48%	2.4회회

강원 경매추천 | 단독주택 공략법 (건물 29.5평, 토지 700.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 공부상 '대지'이나 현황 '일부 도로'임 -목록5 일부 지상에 소재하는 수목 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가함 -목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:홍천읍사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -`대`로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -주거용주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.06.19.[근저당권] 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경330 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경1838	[주택] 홍천군 홍천읍 태학리 57-12 건물: 52.81평 토지(대지권): 100.43평	180,415,910원 180,415,910원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경1678	[주택] 홍천군 홍천읍 와동리 448 [농지취득자격증명] 건물: 102.11평 토지(대지권): 264.39평	300,080,500원 300,080,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50552	[주택] 홍천군 화촌면 구성포리 70-3 건물: 25.94평 토지(대지권): 287.07평	350,502,250원 171,745,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경750	[주택] 홍천군 내면 광원리 1067 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 157.10평 토지(대지권): 1,159.78평	579,492,400원 283,952,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경705	[주택] 홍천군 서석면 수하리 176-9 [농지취득자격증명] 건물: 39.53평 토지(대지권): 555.39평	213,261,240원 104,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경330	[주택] 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명] 건물: 29.51평 토지(대지권): 699.99평	239,594,840원 82,181,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경811	[주택] 홍천군 영귀미면 속초리 897-2 건물: 128.05평 토지(대지권): 399.60평	492,523,760원 344,767,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2023타경52405	[주택] 홍천군 두촌면 괘석리 443-2 [분묘기지권] 건물: 89.97평 토지(대지권): 23,586.23평	1,063,615,280원 255,374,000원	재진행 (4회)