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감정 13억 7255만원 → 최저 4억 7079만원!! 서면 단독주택 요약정리 (건물 31.3평, 토지 1,889.1평)

감정 13억 7255만원 → 최저 4억 7079만원! 강원 홍천군 서면 팔봉산로 단독주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,372,554,300원인 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉산로 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 470,786,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2452이며, 입찰일은 2025.07.14(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉산로 696-94
물건용도	단독주택
토지면적	6,245.00㎡(1,889.11평)
건물면적	103.33㎡(31.26평)
사건번호	2024타경2452
감정평가액	1,372,554,300원
최저입찰가	(34%) 470,786,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 115-1	대지	495㎡ (149.74평)
	반곡리 115-2	전	1068㎡ (323.07평)
	반곡리 115-3	도로	159㎡ (48.10평)
	반곡리 115-4	전	523㎡ (158.21평)
	반곡리 115-5	전	371㎡ (112.23평)
	반곡리 115-6	전	371㎡ (112.23평)
	반곡리 115-7	전	1101㎡ (333.05평)
	반곡리 115-8	전	1273㎡ (385.08평)
	반곡리 115-9	전	884㎡ (267.41평)
건물	반곡리 115-1	1층 주택 철근콘크리트구조	67.3㎡ (20.36평)
건물	반곡리 115-1	2층 주택 철근콘크리트구조	29.03㎡ (8.78평)
제시외건물	반곡리 115-1	펜스	1 ㎡(0.30평) 포함
	반곡리 115-2	펜스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	반곡리 115-4	펜스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	반곡리 115-5	펜스	1 ㎡(0.30평) 포함
	반곡리 115-6	펜스	1 ㎡(0.30평) 포함
	반곡리 115-7	펜스	1 ㎡(0.30평) 포함
	반곡리 115-8	펜스	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘서면행정복지센터’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
일련번호 3 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전 및 일부도로로 이용중입니다.
일련번호 4 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 도로로 이용중입니다.
일련번호 5-9 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 전으로 이용중입니다.
일련번호 10 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 전(휴경지)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2 : 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 3 : 본건 일부도로 부분을 통해 진출입가능합니다.
일련번호 4 : 본건 현황도로로 동측 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 5,6 : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 7 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 8,9 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 10 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 진출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 2,3,4,5,6,7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면036), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면036), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면036), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면036), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호 2,3,5-9 위 지상에 제시외 물건 등이 소재하여 제시외 물건을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 10 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3는 공부상 지목 ‘전’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 10 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 1 : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 주택으로써, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건 일련번호 1의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	대지 및 단독주택 전부	2023.03.31.	[보]100,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월29일	소유권
2020년7월2일	근저당권	516,000,000원
2024년9월11일	임의경매
2025년2월14일	가압류	170,507,275원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월29일	소유권
2020년7월2일	근저당권	516,000,000원
2024년9월11일	임의경매
2025년2월14일	가압류	170,507,275원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	695,707,400원원	425,300,000원원	61%	2회회
12개월	339,863,298원원	210,331,667원원	61%	1.7회회

감정 13억 7255만원 → 최저 4억 7079만원!! 서면 단독주택 요약정리 (건물 31.3평, 토지 1,889.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건 등 포함 - 목록3,5~10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨) - 목록3 공부상 '전'이나 일부 현황 '도로'임 - 목록 10 공부상 '전'이나 현황은 휴경지로 임야화됨 - 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 주거용 주택으로 사용중임.[사진 1] 위 건물내 제시외 가-계단실 아래 보일러실겸 창고 약 7.4㎡[사진 2] {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] - 위 지상에 [사진 5]와 같이 이동이 가능한 천막이 설치되어 있음. {3번 부동산} - 전으로 사용중이며[사진 6], 일부분은 도로[사진 7, 8] 및 진입로[사진 9] 등으로 사용중임. {4번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10, 11] {5번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 12] {6번, 7번 부동산} - 신청부동산들은 전으로 사용중임.[사진 13] {8번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 14, 15] - 일부분은 진입로로 사용중임.[사진 16] {9번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 17, 18] - 일부분은 진입로로 사용중임.[사진 19] {10번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 20, 21]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,372,554,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 446,926,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2452 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50543	[주택] 홍천군 두촌면 천현리 375-2 [농지취득자격증명] 건물: 39.41평 토지(대지권): 325.19평	266,201,060원 266,201,060원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경50335	[주택] 홍천군 영귀미면 수타사로 150-18 건물: 39.61평 토지(대지권): 196.32평	210,916,000원 210,916,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50509	[주택] 홍천군 북방면 소매곡리 305-3 건물: 59.32평 토지(대지권): 138.55평	297,093,240원 207,965,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2988	[주택] 홍천군 서면 개야리 162-3 [농지취득자격증명] 건물: 106.93평 토지(대지권): 429.85평	266,670,100원 186,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3097	[주택] 홍천군 홍천읍 연봉리 185-9 건물: 52.82평 토지(대지권): 115.56평	421,701,200원 295,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2452	[주택] 홍천군 서면 팔봉산로 696-94 [농지취득자격증명] 건물: 31.26평 토지(대지권): 1,889.11평	1,372,554,300원 470,786,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경54583	[주택] 홍천군 내촌면 광암리 527 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 238.62평 토지(대지권): 31,114.85평	2,080,051,620원 499,420,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53085	[주택]강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 981-2 [법정지상권] 건물: 40.04평	51,822,980원 8,710,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경52405	[주택] 홍천군 두촌면 괘석리 443-2 [분묘기지권] 건물: 89.97평 토지(대지권): 23,586.23평	1,063,615,280원 364,820,000원	재진행 (3회)