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2025년 7월 추천경매 | 내면 주택 | 건물 40.0평 ▶ 토지 평

홍천군 내면 광원리의 주택 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 871만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내면 구룡령로 5849-6
물건용도	주택
토지면적
건물면적	132.38㎡(40.04평)
사건번호	2024타경53085
감정평가액	51,822,980원
최저입찰가	(17%) 8,710,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	구룡령로 5849-6	단층주택	67.38㎡ (20.38평)
제시외건물	구룡령로 5849-6	보일러실	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	구룡령로 5849-6	창고 등	55 ㎡(16.64평) 포함
	구룡령로 5849-6	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[건물구조] 목조 기왓골강판지붕 1층건으로외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감 등내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등창호 : 플라스틱 샤시 창호 등 [이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 심야 축열식전기 온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추고 있습니다.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 함석지붕이나 실제 기왓골강판지붕입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 감정평가의견란 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,738,400원원	54,600,000원원	43%	3회회
6개월	155,237,175원원	82,637,500원원	53%	2.5회회
12개월	285,622,410원원	132,992,004원원	51%	2.5회회

2025년 7월 추천경매 | 내면 주택 | 건물 40.0평 ▶ 토지 평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각임. 제시외 건물 포함 매각. - 공부상 "함석지붕"이나 현황 "기왓골강판지붕"임. - 이 사건 건물을 위하여 그 대지(광원리 981-2)에 법정지상권이 성립(2021. 5. 10. 공유자 박재희 - 춘천지방법원 2021가단 33506 토지인도등 판결 참조)한 것으로 보이는 바 매수신청시 권리관계 별도 확인요함. - 본건 건물의 종물인 광원리 981-9 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 건물(블럭조 함석지붕 단층 창고 55㎡ 및 샌드위 치판넬조 판넬지붕 단층창고 2.7㎡)은 법정지상권 성립여부 불분명(매수 신청시 권리관계 별도 확인요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 1, 2] 위 건물내 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실등 약 7.56㎡[사진 3]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,822,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,653,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53085 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50543	[주택] 홍천군 두촌면 천현리 375-2 [농지취득자격증명] 건물: 39.41평 토지(대지권): 325.19평	266,201,060원 266,201,060원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경50335	[주택] 홍천군 영귀미면 수타사로 150-18 건물: 39.61평 토지(대지권): 196.32평	210,916,000원 210,916,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50509	[주택] 홍천군 북방면 소매곡리 305-3 건물: 59.32평 토지(대지권): 138.55평	297,093,240원 207,965,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2988	[주택] 홍천군 서면 개야리 162-3 [농지취득자격증명] 건물: 106.93평 토지(대지권): 429.85평	266,670,100원 186,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3097	[주택] 홍천군 홍천읍 연봉리 185-9 건물: 52.82평 토지(대지권): 115.56평	421,701,200원 295,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2452	[주택] 홍천군 서면 팔봉산로 696-94 [농지취득자격증명] 건물: 31.26평 토지(대지권): 1,889.11평	1,372,554,300원 470,786,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경54583	[주택] 홍천군 내촌면 광암리 527 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 238.62평 토지(대지권): 31,114.85평	2,080,051,620원 499,420,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53085	[주택]강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 981-2 [법정지상권] 건물: 40.04평	51,822,980원 8,710,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경52405	[주택] 홍천군 두촌면 괘석리 443-2 [분묘기지권] 건물: 89.97평 토지(대지권): 23,586.23평	1,063,615,280원 364,820,000원	재진행 (3회)