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감정 20억 8005만원 → 최저 10억 1923만원!! 내촌면 주택 경매 상세정보입니다. (건물 238.6평, 토지 31,114.8평)

강원 홍천군 내촌면 주택, 감정가 20억 8005만원 → 최저 10억 1923만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

춘천지방법원 경매2계 2024 타경 54583

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 527
물건용도	주택
토지면적	102,859.00㎡(31,114.85평)
건물면적	788.81㎡(238.62평)
사건번호	2024타경54583
감정평가액	2,080,051,620원
최저입찰가	(49%) 1,019,225,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경54583 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광암리 527	전	218㎡ (65.95평)
	광암리 527-1	대지	1774㎡ (536.64평)
	광암리 527-2	도로	1997㎡ (604.09평)
	광암리 526	전	192㎡ (58.08평)
	광암리 528	전	3987㎡ (1,206.07평)
	광암리 산76	임야	7936㎡ (2,400.64평)
	광암리 산79-2	임야	4374㎡ (1,323.14평)
	광암리 525	전	1825㎡ (552.06평)
	광암리 527-3	대지	986㎡ (298.27평)
	광암리 산75	임야	5851㎡ (1,769.93평)
	광암리 산79-1	임야	60568㎡ (18,321.82평)
	광암리 산79-3	임야	9482㎡ (2,868.31평)
	광암리 527-4	전	2664㎡ (805.86평)
	광암리 529	답	1005㎡ (304.01평)
건물	광석로 522-56	1층 주택 일반목구조	149㎡ (45.07평)
	광석로 522-56	2층 주택 일반목구조	124.84㎡ (37.76평)
	광석로 522-56	단층 주택	113㎡ (34.18평)
	광석로 522-52	단층 주택	45.55㎡ (13.78평)
제시외건물	광암리 527-1	다락	43.92 ㎡(13.29평) 포함
	광암리 527-1	데크	60 ㎡(18.15평) 포함
	광암리 527-1	데크 등(파고라 포함)	60 ㎡(18.15평) 포함
	광암리 527-1	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	광암리 527-1	차양	21 ㎡(6.35평) 포함
	광암리 527-1	차양	18 ㎡(5.45평) 포함
	광암리 527-1	다락	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	광암리 527-1	차양	4 ㎡(1.21평) 포함
	광암리 산76	데크 등	30 ㎡(9.08평) 포함
	광암리 산76	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	광암리 527-3	데크	20 ㎡(6.05평) 포함
	광암리 산79-1	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	광암리 산79-3	정자	포함
	광암리 527	정자	1식 ㎡(0.30평) 포함
	광암리 528	정자	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 소재 ‘광암리마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,6 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 전으로 이용중입니다.
일련번호 2,12 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
일련번호 4 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 7,11,16,17 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전으로 이용중입니다.
일련번호 9,10,15 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 자연림상태입니다.
일련번호 13 : 급경사지내 부정형의 토지로써, 자연림상태입니다.
일련번호 14 : 급경사지내 사다리형의 토지로써, 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,6,11,13 : 맹지입니다.
일련번호 2,10,15 : 본건 북측으로 일련번호 4를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 4 : 본건이 현황도로이며, 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 7,17 : 본건 서측으로 비포장도로를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 9,12 : 본건 서측으로 일련번호 4를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 14,16 : 본건 남측으로 일련번호 4를 통해 진출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,7,9,10,11,12,15,16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호 13 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 14 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 17 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 17은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2 위지상에 소재하는 연못 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 4는 공부상 지목 ‘도로’이고 현황 ‘도로’로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 4,14는 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속한 토지로, 각각 주된 용도지역인 계획관리지역 및 보전관리지역을 기준으로 하되, 계획관리지역 및 보전지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가 하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 14 일부는 현황 구거 상태로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 수풀이 우거지고 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 3 : 일반목구조 목조지붕 2층건물로써, 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
일련번호 3-1 : 일반목구조 목조지붕 단층건물로써, 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
일련번호 8 : 일반목구조 목조지붕 단층건물로써, 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 일련번호 3,3-1,8 : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 물건 등이 소재하여 제시외 물건을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건 일련번호 3(3,3-1), 8의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상 소재하는 이동식 컨테이너 및 창고, 화장실, 데크, 그외 적치물 등은 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 진행하지 아니하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 종물 및 부합물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월10일	소유권
2012년7월4일	근저당권	910,000,000원
2024년6월28일	가압류	175,239,760원
2024년9월24일	가압류	105,538,919원
2024년9월25일	가압류	23,902,538원
2024년9월26일	임의경매
2024년12월3일	가압류	20,683,623원
2024년12월18일	가압류	203,511,253원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월10일	소유권
2013년7월18일	근저당권	910,000,000원
2024년6월28일	가압류	175,239,760원
2024년9월24일	가압류	105,538,919원
2024년9월25일	가압류	23,902,538원
2024년9월26일	임의경매
2024년12월3일	가압류	20,683,623원
2024년12월18일	가압류	203,511,253원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,735,950원원	110,675,000원원	63%	2회회
6개월	262,617,923원원	132,586,500원원	58%	2.2회회
12개월	323,343,413원원	152,590,005원원	53%	2.4회회

감정 20억 8005만원 → 최저 10억 1923만원!! 내촌면 주택 경매 상세정보입니다. (건물 238.6평, 토지 31,114.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경3110	[주택] 홍천군 서면 팔봉리 768 건물: 135.32평 토지(대지권): 565.07평	1,006,271,000원 1,006,271,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경2452	[주택] 홍천군 서면 팔봉산로 696-94 [농지취득자격증명] 건물: 31.26평 토지(대지권): 1,889.11평	1,372,554,300원 672,552,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경54583	[주택] 홍천군 내촌면 광암리 527 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 238.62평 토지(대지권): 31,114.85평	2,080,051,620원 1,019,225,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경1503	[주택] 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11 [농지취득자격증명] 건물: 131.52평 토지(대지권): 971.33평	970,456,380원 475,523,000원	유찰 (2회)
	2025-04-28	2024타경53085	[주택]강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 981-2 [법정지상권] 건물: 40.04평	51,822,980원 17,775,000원	유찰 (4회)