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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양주시 은현면 15억 2907만원 공장 경매물건을 4억 5872만원 싸게

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주시에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 10억 7035만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406388

본 건은 경기도 양주시 은현면 도하리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,529,065,500원이나 3회 유찰로 최저가는 1,070,346,000원으로 떨어져

2025.12.04(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양주시 은현면 도하리 35-32
물건용도	공장
토지면적	2,447.00㎡(740.22평)
건물면적	710.50㎡(214.93평)
사건번호	2024타경85836
감정평가액	1,529,065,500원
최저입찰가	(70%) 1,070,346,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도하리 35-32	공장용지	2328㎡ (704.22평)
토지	도하리 35-26	도로	119㎡ (36.00평) 119/2120 지분
건물	도하리 35-32 가동	1층 공장 일반철골구조	458.5㎡ (138.70평)
제시외건물	그루고개로 568-52	창고	252 ㎡(76.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "안터골" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 중소 규모의 공장, 창고, 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사, 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 공장부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호3 토지는 8미터 도로이며, 기호1 토지는 동측으로 기호3 토지와 접함.
[토지이용계획] 기호1:계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현30), 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호3: 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현30), 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역 15M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 2019년 8월에 사용승인된 일반철골구조 지붕판넬 단층건으로 외벽 및 내벽은 핀넬마감, 창호는 샷시창임.
[이용상태] 후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	가동,458.5000㎡	2021.02.15	[보]50,000,000
주OO	60.0000㎡	2022.07.20	[보]50,000,000
주OO	235.0000㎡	2021.12.22	[보]15,000,000
홍OO	가동,33.0570㎡	2021.10.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	1,056,000,000원
2022년1월11일	근저당권	600,000,000원
2023년8월23일	가압류	500,000,000원
2024년2월23일	가압류	6,219,345원
2024년9월3일	임의경매
2025년5월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	1,056,000,000원
2022년1월11일	근저당권	600,000,000원
2023년8월23일	가압류	500,000,000원
2024년2월23일	가압류	6,219,345원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,944,628,431원원	1,191,731,231원원	58%	2.4회회
6개월	1,708,855,828원원	982,318,141원원	59%	2.3회회
12개월	2,027,539,945원원	1,096,861,726원원	53%	2.5회회

양주시 은현면 15억 2907만원 공장 경매물건을 4억 5872만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.제시외 ㄱ은 신고된 가설건축물로 평가제외, 제시외 ㄴ은 콘테이너로서 이동가능하여 평가제외, 제시외 ㄷ은 본건 토지를 침범한 인접 건물로 육안 목측되어 평가에 제외함 3.목록1. 지상 제시외 건물들 감안한 단가는 774,060,000원 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 입구 출입문이 잠겨 내부 진입이 불가능하고, 아무도 만나지 못하여 건물의 정확한 구조를 알 수 없으나, 목록 1. 지상에 2동의 건물이 있는 것으로 추정됨 - 목록 3.은 목록 1,2의 진입도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406388

사건번호 : 2024타경85836 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 3,072,145,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 건물: 915.06평 토지(대지권): 2,959.24평	6,504,218,400원 6,504,218,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 2,311,595,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경89135	[공장] 양주시 삼숭동 107-7 건물: 210.74평 토지(대지권): 366.03평	1,631,714,600원 1,142,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경75112	[공장]경기도 양주시 남면 경신리 110-2 [법정지상권] 건물: 69.54평 토지(대지권): 129.47평	336,151,440원 235,306,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 1,160,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 724,694,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경689	[공장] 양주시 남면 한산리 437-4 건물: 149.53평 토지(대지권): 1,557.27평	2,865,650,240원 2,005,955,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 214.93평 토지(대지권): 740.22평	1,529,065,500원 1,070,346,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경71503	[공장] 양주시 남면 한산리 204-3 건물: 372.92평 토지(대지권): 627.69평	1,177,195,300원 625,614,997원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71868	[공장] 양주시 회암동 270-11 건물: 378.16평 토지(대지권): 1,311.54평	2,893,036,800원 1,418,568,000원	유찰 (3회)