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감정 16억 5784만원 → 최저 11억 6049만원!! 남면 공장 경매가 얼마라고요? (건물 133.1평, 토지 661.3평)

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6710의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 6049만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리 423-6
물건용도	공장
토지면적	2,186.00㎡(661.27평)
건물면적	440.00㎡(133.10평)
사건번호	2024타경6710
감정평가액	1,657,840,000원
최저입찰가	(70%) 1,160,488,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한산리 423-6	대	2186㎡ (661.27평)
건물	한산리 423-6	1층 제조업소 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	한산리 423-6	1층 제조업소 일반철골구조	98㎡ (29.65평)
제시외건물	한산리 423-6	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
제시외건물	한산리 423-6	창고	84 ㎡(25.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ‘남면초등학교 양덕분교장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하나, 버스노선 및 배차간격으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 25-30미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,남면21), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가동 중단 상태로 임대여부 미상임.
[건물구조] 기호 2, 3, 4) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로 (사용승인일 : 2022.07.29)
외벽 : 판넬 마감.
내벽 : 판넬 마감(기호2, 3), 벽지 및 일부타일 마감(기호 4).
창호 : 샤시 창호(기호 3, 4)
바닥 : 에폭시 마감 층고 : 기호 2, 3)은 9미터 기호 4)는 8.7미터(일반건축물대장상)임.
[이용상태] 기호 2, 3)은 제조업소로 이용하였으나 현재는 공실상태이며, 기호 4)는 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적및 건물개황도 참조-- 구조 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호 4)의 등기사항전부증명원상 용도는 제조업소이나 실제는 사무실임. [참고사항] 가동 중단 상태로 임대여부 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	495.0000㎡	2021.11.30.	[보]30,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	근저당권	1,260,000,000원
2024년8월20일	가압류	100,000,000원
2024년11월5일	압류
2024년11월14일	임의경매
2025년2월18일	압류
2025년7월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월21일	소유권
2022년10월21일	근저당권	1,260,000,000원
2024년8월20일	가압류	100,000,000원
2024년11월14일	임의경매
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,974,898,212원원	1,237,226,333원원	59%	2.1회회
6개월	1,702,115,566원원	989,138,689원원	60%	2.1회회
12개월	1,977,918,816원원	1,070,958,889원원	54%	2.4회회

감정 16억 5784만원 → 최저 11억 6049만원!! 남면 공장 경매가 얼마라고요? (건물 133.1평, 토지 661.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함(평가 및 매각 제외) 3. 목록 2, 3 건물은 제조업소로 이용하였으나 현재는 공실상태이며, 목록 4 건물은 공부상 용도는 제조업소이나 현황은 사무 실로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.은 목록 2,3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)유니버스바이오:채무자 겸 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2022.04.15. 근저당권 설정 목록 2~4. 2022.10.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6710 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 3,072,145,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 건물: 915.06평 토지(대지권): 2,959.24평	6,504,218,400원 6,504,218,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 2,311,595,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경89135	[공장] 양주시 삼숭동 107-7 건물: 210.74평 토지(대지권): 366.03평	1,631,714,600원 1,142,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경75112	[공장]경기도 양주시 남면 경신리 110-2 [법정지상권] 건물: 69.54평 토지(대지권): 129.47평	336,151,440원 235,306,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 1,160,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 724,694,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경689	[공장] 양주시 남면 한산리 437-4 건물: 149.53평 토지(대지권): 1,557.27평	2,865,650,240원 2,005,955,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 214.93평 토지(대지권): 740.22평	1,529,065,500원 1,070,346,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경71503	[공장] 양주시 남면 한산리 204-3 건물: 372.92평 토지(대지권): 627.69평	1,177,195,300원 625,614,997원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71868	[공장] 양주시 회암동 270-11 건물: 378.16평 토지(대지권): 1,311.54평	2,893,036,800원 1,418,568,000원	유찰 (3회)