종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

해남군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경52758] -8,009.9평

감정가 1억 913만원, 4회 유찰된 전남 해남군 현산면 임야의 최저입찰가는 3911만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ◐ 위치 : 전라남도 해남군 현산면 월송리
  ◐ 유형 : 임야
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 52758
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 109,128,800원입니다. 최저입찰가는 39,112,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,911,200원 입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 현산면 월송리 산23
물건용도	임야
토지면적	26,479.00㎡(8,009.90평)
건물면적
사건번호	2024타경52758
감정평가액	109,128,800원
최저입찰가	(36%) 39,112,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송리 산23	임야	14181㎡ (4,289.75평)
토지	월송리 산24	임야	12298㎡ (3,720.15평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1-3)은 전라남도 해남군 현산면 월송리 "시등리사무소" 동남측 근거리에, 기호 4)는 북측 인근에 위치하며, 기호 1-4)주위환경은 전, 답, 임야 및 마을 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 기호 1) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
기호 2-4) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 완경사로 전으로 이용중임.
기호 2-3): 부정형의 완경사로 자연림임.
기호 4) : 부정형의 완경사로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함, 기호 2-3) : 임야도상 맹지임.
기호 4) : 지적도상 맹지이나 북측으로 타인토지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2,3) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호 4) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 기호 2,3)지상에 사진용지와 같이 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월19일	소유권
2020년2월26일	근저당권	48,000,000원
2024년1월25일	가압류	47,243,995원
2024년3월19일	가압류	13,869,267원
2024년3월27일	가압류	20,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년7월11일	가압류	57,951,410원
2024년7월11일	가압류	18,213,434원
2024년9월5일	가압류	36,343,344원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,963,983원원	91,827,500원원	100%	3.3회회
6개월	159,077,762원원	92,284,791원원	81%	3.1회회
12개월	114,628,875원원	64,518,532원원	73%	3회회

해남군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경52758] -8,009.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3.위에 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 황칠나무 다수가 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경52758 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50484	[임야] 해남군 북일면 방산리 산14 토지(대지권): 6,396.67평	103,615,400원 72,531,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경587	[임야] 해남군 화원면 영호리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	91,641,000원 64,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[임야] 해남군 해남읍 내사리 산108-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.16평	3,273,010원 2,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2401	[임야] 해남군 황산면 호동리 284-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,224.98평	295,617,200원 206,932,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경662	[임야] 해남군 문내면 용암리 산127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.33평	27,785,600원 19,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2272	[임야] 해남군 마산면 학의리 산162-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,186.69평	58,285,100원 40,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55863	[임야] 해남군 북평면 서홍리 산75-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,099.87평	60,098,400원 33,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54822	[임야] 해남군 송지면 소죽리 산25-1 토지(대지권): 450.12평	7,142,400원 4,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	6,445,400원 3,610,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	34,632,000원 19,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경2463	[임야] 해남군 북일면 운전리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.76평	10,915,000원 6,113,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2173	[임야] 해남군 화원면 후산리 산251-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	111,432,500원 49,922,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경52932	[임야] 해남군 북일면 운전리 산117 토지(대지권): 3,007.53평	5,965,350원 2,138,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경52888	[임야] 해남군 문내면 학동리 산16-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 640.09평	27,508,000원 9,859,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경52758	[임야] 해남군 현산면 월송리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	109,128,800원 39,112,000원	유찰 (4회)