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1234만원 저렴한 통영시 도남동 단독주택 경매물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 4935만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1405261

소 재 지	경상남도 통영시 도남동 189-1
물건용도	단독주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	76.60㎡(23.17평)
사건번호	2024타경2571
감정평가액	61,688,300원
최저입찰가	(80%) 49,351,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남동 189-1	대	132㎡ (39.93평)
건물	도남동 189-1	단층주택	50.6㎡ (15.31평)
제시외건물	남포3길 21	화장실	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	남포3길 21	다용도실	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	남포3길 21	보일러실 및 변소	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 도남동에 소재하는 "남포초등학교"의 북측 인근 후면 주택지대 내 에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 관광단지, 숙박시설 및 교육시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세로장방형과 유사한 사다리형(다각형) 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 접하고 북서측으로 노폭 약 1.5미터 내외 의 현황 도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포 초등학교 병설유치원)절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 3개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건 물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기 함.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 구축 물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 조적조 기와지붕(현: 일부 슬래브지붕) 단층 건물로서(사용승인: 1983.12.24.), 외벽: 몰탈 및 페인팅 마감, 내벽: 벽지 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
[이용상태] 단독주택(방3, 거실, 주방 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러, 작동 여부 확인 요함) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상의 구조는 "조적조 와즙(기와지붕)"이나 기준시점 현재 일부 "슬래브지붕"임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물 내부에 누수 및 곰팡이 흔적 존재하니(후첨 ‘사진용지’ 참조) 참 고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월27일	소유권
2020년12월23일	근저당권	42,000,000원
2024년6월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월27일	소유권
2020년12월23일	근저당권	42,000,000원
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,851,732원원	131,290,832원원	43%	4.3회회
6개월	302,243,444원원	132,180,166원원	44%	4.4회회
12개월	185,854,239원원	88,702,518원원	52%	3.7회회

1234만원 저렴한 통영시 도남동 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢ ]매각 포함. -목록[2] 공부상 '조적조 와즙(기와지붕)'이나 현황 일부 '슬래브지붕'임. -인접토지와 경계가 불명확한 바, 정확한 위치, 면적, 지적 경계등의 확인은 지적측량을 요함. -건물 내부에 누수 및 곰팡이 흔적(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕. 슬래브지붕. 유류보일러. 방3.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1405261

사건번호 : 2024타경2571 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 165,641,900원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경46	[주택] 통영시 산양읍 삼덕리 490 건물: 26.00평 토지(대지권): 54.15평	74,689,600원 74,689,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 75,493,470원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 1,101,018,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2571	[주택] 통영시 도남동 189-1 건물: 23.17평 토지(대지권): 39.93평	61,688,300원 49,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경30194	[주택]경상남도 통영시 용남면 지도리 336-14 건물: 37.01평 토지(대지권): 38.12평	156,637,200원 125,309,760원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4249	[주택] 통영시 무전동 374-10 건물: 44.87평 토지(대지권): 32.34평	126,636,240원 101,308,990원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경29682	[주택] 통영시 도산면 관덕리 647-2 [유치권] 건물: 34.14평 토지(대지권): 104.06평	215,600,960원 137,984,600원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5112	[주택] 통영시 도천동 76 건물: 18.92평 토지(대지권): 29.34평	74,426,320원 47,632,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경30538	[주택] 통영시 광도면 죽림리 972-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 49.49평	135,644,220원 86,812,290원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5037	[주택] 통영시 중앙동 148-9 건물: 21.90평 토지(대지권): 28.16평	71,926,300원 36,826,260원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경391	[주택] 통영시 북신동 54-5 [법정지상권] 건물: 117.11평 토지(대지권): 87.73평	775,388,200원 254,079,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경70	[주택]경상남도 통영시 태평동 324 건물: 25.53평 토지(대지권): 39.02평	99,812,200원 26,165,240원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경1721	[주택] 통영시 산양읍 신전리 844 건물: 31.70평 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 14,149,210원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경3454	[주택] 통영시 명정동 403-5 건물: 38.55평 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 88,123,000원	재진행 (3회)