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통영 도천동 주택 7443만원에 경매물건으로 나와~

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5112의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4763만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1397481

주택 경매 / 경상남도 통영시 도천동 76 주택 경매 / 2024타경5112

소 재 지	경상남도 통영시 도천동 76
물건용도	주택
토지면적	97.00㎡(29.34평)
건물면적	62.54㎡(18.92평)
사건번호	2024타경5112
감정평가액	74,426,320원
최저입찰가	(64%) 47,632,840원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도천동 76	대	97㎡ (29.34평)
건물	도천동 76	단층 주택 벽돌조	55.14㎡ (16.68평)
제시외건물	도천4길 13	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	도천4길 13	주택 일부	3 ㎡(0.91평) 포함
	도천4길 13	현관	2 ㎡(0.61평) 포함
	도천4길 13	화장실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(15m이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 일련번호 2 : 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
│ 내벽: 벽지 도배 등.
└ 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2016.08.26	[보]25,000,000
오OO	토지전부및주거용건물전부		[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월29일	소유권
2016년7월29일	근저당권	33,600,000원
2016년12월22일	전세권	25,000,000원
2024년5월1일	압류
2024년11월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월29일	소유권
2016년7월29일	근저당권	33,600,000원
2016년12월22일	전세권	25,000,000원
2024년5월1일	압류
2024년11월13일	임의경매
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,870,879원원	142,327,454원원	45%	4.3회회
6개월	264,835,910원원	123,078,133원원	47%	4.2회회
12개월	182,252,461원원	88,519,600원원	54%	3.6회회

통영 도천동 주택 7443만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오석호:전세권자로서 전세권설정 등기일은 2016.12.22.임 오태선:임대차계약서 상 임차인은 전세권자 오석호이며, 오석호는 조카임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1397481

사건번호 : 2024타경5112 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 165,641,900원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경46	[주택] 통영시 산양읍 삼덕리 490 건물: 26.00평 토지(대지권): 54.15평	74,689,600원 74,689,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 75,493,470원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 1,101,018,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2571	[주택] 통영시 도남동 189-1 건물: 23.17평 토지(대지권): 39.93평	61,688,300원 49,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경30194	[주택]경상남도 통영시 용남면 지도리 336-14 건물: 37.01평 토지(대지권): 38.12평	156,637,200원 125,309,760원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4249	[주택] 통영시 무전동 374-10 건물: 44.87평 토지(대지권): 32.34평	126,636,240원 101,308,990원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경29682	[주택] 통영시 도산면 관덕리 647-2 [유치권] 건물: 34.14평 토지(대지권): 104.06평	215,600,960원 137,984,600원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5112	[주택] 통영시 도천동 76 건물: 18.92평 토지(대지권): 29.34평	74,426,320원 47,632,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경30538	[주택] 통영시 광도면 죽림리 972-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 49.49평	135,644,220원 86,812,290원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5037	[주택] 통영시 중앙동 148-9 건물: 21.90평 토지(대지권): 28.16평	71,926,300원 36,826,260원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경391	[주택] 통영시 북신동 54-5 [법정지상권] 건물: 117.11평 토지(대지권): 87.73평	775,388,200원 254,079,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경70	[주택]경상남도 통영시 태평동 324 건물: 25.53평 토지(대지권): 39.02평	99,812,200원 26,165,240원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경1721	[주택] 통영시 산양읍 신전리 844 건물: 31.70평 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 14,149,210원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경3454	[주택] 통영시 명정동 403-5 건물: 38.55평 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 88,123,000원	재진행 (3회)