종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

통영 무전동 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 44.9평, 토지 32.3평)

감정가 1억 2664만원, 1회 유찰된 경남 통영시 무전동 단독주택의 최저입찰가는 1억 131만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405239

창원지방법원 통영지원 경매1계 2024 타경 4249

소 재 지	경상남도 통영시 무전동 374-10
물건용도	단독주택
토지면적	106.90㎡(32.34평)
건물면적	148.34㎡(44.87평)
사건번호	2024타경4249
감정평가액	126,636,240원
최저입찰가	(80%) 101,308,990원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무전동 374-10	대	106.9㎡ (32.34평)
건물	무전동 374-10	1층 주택 벽돌조	63.05㎡ (19.07평)
	무전동 374-10	2층 주택 벽돌조	45.80㎡ (13.85평)
	무전동 374-10	3층 부속창고 벽돌조	36.49㎡ (11.04평)
제시외건물	안개로 14-19	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영시청 제2청사" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로서, 외벽: 1, 2층 - 적벽돌 및 모르타르위 페인팅 등 마감.
3층 - 사이딩패널 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ○ 1, 2층: 주택 ○ 3층: 일반건축물대장상 용도 주택(부속창고) 입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(주택 부분) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.03.20	[보]미상 [월]미상
이OO	2층45.80㎡전부		[보]40,000,000
정OO	토지전부		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월10일	소유권
2012년7월16일	근저당권	51,600,000원
2015년3월18일	전세권	50,000,000원
2024년9월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월10일	소유권
2012년7월16일	근저당권	51,600,000원
2015년3월18일	전세권	50,000,000원
2016년5월23일	전세권	40,000,000원
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,851,732원원	131,290,832원원	43%	4.3회회
6개월	302,243,444원원	132,180,166원원	44%	4.4회회
12개월	185,854,239원원	88,702,518원원	52%	3.7회회

통영 무전동 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 44.9평, 토지 32.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정정숙:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405239

사건번호 : 2024타경4249 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 165,641,900원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경46	[주택] 통영시 산양읍 삼덕리 490 건물: 26.00평 토지(대지권): 54.15평	74,689,600원 74,689,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 75,493,470원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 1,101,018,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2571	[주택] 통영시 도남동 189-1 건물: 23.17평 토지(대지권): 39.93평	61,688,300원 49,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경30194	[주택]경상남도 통영시 용남면 지도리 336-14 건물: 37.01평 토지(대지권): 38.12평	156,637,200원 125,309,760원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4249	[주택] 통영시 무전동 374-10 건물: 44.87평 토지(대지권): 32.34평	126,636,240원 101,308,990원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경29682	[주택] 통영시 도산면 관덕리 647-2 [유치권] 건물: 34.14평 토지(대지권): 104.06평	215,600,960원 137,984,600원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5112	[주택] 통영시 도천동 76 건물: 18.92평 토지(대지권): 29.34평	74,426,320원 47,632,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경30538	[주택] 통영시 광도면 죽림리 972-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 49.49평	135,644,220원 86,812,290원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5037	[주택] 통영시 중앙동 148-9 건물: 21.90평 토지(대지권): 28.16평	71,926,300원 36,826,260원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경391	[주택] 통영시 북신동 54-5 [법정지상권] 건물: 117.11평 토지(대지권): 87.73평	775,388,200원 254,079,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경70	[주택]경상남도 통영시 태평동 324 건물: 25.53평 토지(대지권): 39.02평	99,812,200원 26,165,240원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경1721	[주택] 통영시 산양읍 신전리 844 건물: 31.70평 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 14,149,210원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경3454	[주택] 통영시 명정동 403-5 건물: 38.55평 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 88,123,000원	재진행 (3회)