종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

통영시 단독주택 경매물건 | 2024타경70 경매 핵심정리

이번 경매는 통영시 태평동 324의 단독주택 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1364889

단독주택 경매 / 경상남도 통영시 태평동 324 단독주택 경매 / 2024타경70

소 재 지	경상남도 통영시 토성고개1길 5-7
물건용도	단독주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	84.40㎡(25.53평)
사건번호	2024타경70
감정평가액	99,812,200원
최저입찰가	(26%) 26,165,240원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태평동 324	대	126㎡ (38.12평)
토지	태평동 324-1	도로	3㎡ (0.91평)
건물	토성고개1길 5-7	단층 주택	55㎡ (16.64평)
제시외건물	태평동 324	주택일부	15 ㎡(4.54평) 포함
	태평동 324	가추	2 ㎡(0.61평) 포함
	태평동 324	가추	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	태평동 324	가추	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 "유영초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 기존주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 자루형, 기호(3)은 사다리형 완경사지의 토지로서, "주거용 건부지 및 도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(3)는 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 제시외건물 4동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 판단되나 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 블록구조 슁글지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2012.04.18.)
외 벽 : 싸이딩패널 및 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "단독주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 지붕은 ‘강판’이나 현황은 ‘슁글’지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월15일	근저당권	117,000,000원
2016년11월29일	근저당권	24,000,000원
2022년5월11일	가압류	10,194,813원
2024년1월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월15일	근저당권	117,000,000원
2016년11월29일	근저당권	24,000,000원
2022년5월11일	가압류	10,194,813원
2024년1월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,851,732원원	131,290,832원원	43%	4.3회회
6개월	302,243,444원원	132,180,166원원	44%	4.4회회
12개월	185,854,239원원	88,702,518원원	52%	3.7회회

통영시 단독주택 경매물건 | 2024타경70 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1364889

사건번호 : 2024타경70 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 165,641,900원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경46	[주택] 통영시 산양읍 삼덕리 490 건물: 26.00평 토지(대지권): 54.15평	74,689,600원 74,689,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 75,493,470원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 1,101,018,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2571	[주택] 통영시 도남동 189-1 건물: 23.17평 토지(대지권): 39.93평	61,688,300원 49,351,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경30194	[주택]경상남도 통영시 용남면 지도리 336-14 건물: 37.01평 토지(대지권): 38.12평	156,637,200원 125,309,760원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4249	[주택] 통영시 무전동 374-10 건물: 44.87평 토지(대지권): 32.34평	126,636,240원 101,308,990원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경29682	[주택] 통영시 도산면 관덕리 647-2 [유치권] 건물: 34.14평 토지(대지권): 104.06평	215,600,960원 137,984,600원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5112	[주택] 통영시 도천동 76 건물: 18.92평 토지(대지권): 29.34평	74,426,320원 47,632,840원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경30538	[주택] 통영시 광도면 죽림리 972-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 49.49평	135,644,220원 86,812,290원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5037	[주택] 통영시 중앙동 148-9 건물: 21.90평 토지(대지권): 28.16평	71,926,300원 36,826,260원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경391	[주택] 통영시 북신동 54-5 [법정지상권] 건물: 117.11평 토지(대지권): 87.73평	775,388,200원 254,079,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경70	[주택]경상남도 통영시 태평동 324 건물: 25.53평 토지(대지권): 39.02평	99,812,200원 26,165,240원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경1721	[주택] 통영시 산양읍 신전리 844 건물: 31.70평 토지(대지권): 74.11평	67,468,600원 14,149,210원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경3454	[주택] 통영시 명정동 403-5 건물: 38.55평 토지(대지권): 16.94평	172,115,100원 88,123,000원	재진행 (3회)