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달성군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 291.9평)

달성군 양리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 양리 393
물건용도	전
토지면적	965.00㎡(291.91평)
건물면적
사건번호	2024타경3036
감정평가액	312,660,000원
최저입찰가	(34%) 107,242,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양리 393	전	965㎡ (291.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 달성군 유가읍 양리 소재 "양지편마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 일부 지상에 잡목이 자생하고 있는 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월3일	소유권
2007년1월17일	소유권
2024년7월3일	소유권
2010년2월12일	소유권
2024년7월3일	소유권
1998년7월3일	소유권
2024년7월3일	소유권
2006년8월24일	소유권
2024년7월3일	소유권
2012년7월25일	소유권
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,936,385원원	109,890,961원원	41%	3.5회회
6개월	273,900,450원원	113,853,511원원	42%	3.4회회
12개월	336,467,822원원	127,792,297원원	40%	3.4회회

달성군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 291.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 수풀이 우거진 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3036 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.62평	2,525,100원 2,525,100원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.21평	116,000원 116,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31300	[전] 달성군 가창면 상원리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.22평	87,503,500원 42,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4664	[전] 달성군 현풍읍 대리 568 토지(대지권): 562.05평	122,628,000원 60,087,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3708	[전] 달성군 가창면 옥분리 669 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.69평	54,510,000원 26,709,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경31187	[전] 달성군 논공읍 하리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	41,250,000원 20,212,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5162	[전] 달성군 가창면 오리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	157,596,000원 77,221,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경1105	[전] 달성군 현풍읍 성하리 413-2 토지(대지권): 310.67평	976,677,000원 335,000,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경43607	[전] 달성군 현풍읍 자모리 458 토지(대지권): 218.10평	18,746,000원 6,430,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경43263	[전] 달성군 현풍읍 상리 473 토지(대지권): 235.35평	212,562,000원 72,909,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경43256	[전] 달성군 현풍읍 상리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	36,952,000원 18,106,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경41861	[전] 달성군 가창면 정대리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 11.72평	4,805,000원 1,647,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경40882	[전] 달성군 다사읍 죽곡리 349 토지(대지권): 168.80평	1,534,740,000원 752,022,000원	재진행 (2회)
	2025-11-20	2024타경3692	[전] 달성군 논공읍 남리 86 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 686.07평	186,184,000원 44,702,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경3302	[전] 달성군 옥포읍 김흥리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	271,350,000원 65,150,000원	유찰 (4회)