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달성군 전 경매물건 | 11.7평, 2024타경41861 시세분석

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경41861 사건, 481만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 가창면 정대리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2024타경41861)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,805,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,647,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 정대리 233
물건용도	전
토지면적	38.75㎡(11.72평)
건물면적
사건번호	2024타경41861
감정평가액	4,805,000원
최저입찰가	(34%) 1,647,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정대리 233	전	38.75㎡ (11.72평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 정대리 소재 "바깥매남마을" 동측(기호1) 및 북동측(기 호2-12) 인근에 위치하며, 부근일대는 일반주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니 다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 취락과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 (1): 북서측 하향 완경사지대 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중입니다.
(2): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 도로로 이용중입니다.
(3)-(7),(9),(10),(12): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 전으로 이용중입니 다.
(8): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
(11): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 하천 및 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 (1): 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
(2): 본건이 왕복 2차선 포장도로입니다.
(3),(12): 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.
(4),(5): 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
(6),(7): 맹지로서 인접 필지를 통하여 진입이 가능합니다.
(8): 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다.
(11): 본건 일부가 폭 약 2-3미터의 포장도로입니다.
(9),(10): 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 관습상 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한 구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도 법＞입니다.
(2): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
(3),(9),(10): 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의규정이적용되는농지입니다.
(4)-(6),(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 영농여건불리농 지, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
(7): 자연녹지지역, 집단취락지구(바깥매남마을), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 상수원보호구역 ＜수도법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
(8): 자연녹지지역, 집단취락지구(바깥매남마을), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구 역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞농지법제8조의규 정이적용되는농지입니다.
(11): 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한 구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 하천구역(용계천(지방하천))＜하천법＞, 영 농여건불리농지, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2),(8),(11)의 지목은 "답" 이나, 기호(2)는 현황 "도로", 기호(8)은 일부 현황 "도로", 기호(11)은 "하천 및 도로" 입니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월6일	소유권
2016년4월6일	소유권
2016년4월6일	소유권
2016년4월6일	소유권
2016년4월6일	가등기
2021년7월23일	가압류	412,000,000원
2022년11월22일	가압류	1,162,450,000원
2023년1월20일	가압류	409,169,418원
2023년7월26일	가압류	1,176,113,324원
2024년10월4일	강제경매
2024년11월20일	가압류	531,964,060원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,347,632원원	130,553,630원원	47%	2.9회회
6개월	285,821,381원원	125,030,429원원	44%	3.2회회
12개월	314,831,774원원	123,172,750원원	41%	3.3회회

달성군 전 경매물건 | 11.7평, 2024타경41861 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록6 토지의 갑구 순위 3번 소유권(공유자전원지분)이전등기청구권 가등기(2016.4.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물 소재하며, 이로 인해 법정지상권 성립 여지 있음 2.맹지임 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 4.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 정대리 223-11, 223-13

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.23.가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경41861 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경31381	[전] 달성군 하빈면 동곡리 128-10 토지(대지권): 390.23평	833,030,000원 833,030,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.62평	2,525,100원 2,525,100원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.21평	116,000원 116,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경31300	[전] 달성군 가창면 상원리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.22평	87,503,500원 61,252,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경4664	[전] 달성군 현풍읍 대리 568 토지(대지권): 562.05평	122,628,000원 85,839,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3708	[전] 달성군 가창면 옥분리 669 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.69평	54,510,000원 38,157,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경31187	[전] 달성군 논공읍 하리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	41,250,000원 28,875,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5162	[전] 달성군 가창면 오리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	157,596,000원 77,221,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경1105	[전] 달성군 현풍읍 성하리 413-2 토지(대지권): 310.67평	976,677,000원 478,572,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경43607	[전] 달성군 현풍읍 자모리 458 토지(대지권): 218.10평	18,746,000원 9,185,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경43263	[전] 달성군 현풍읍 상리 473 토지(대지권): 235.35평	212,562,000원 104,155,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경43256	[전] 달성군 현풍읍 상리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	36,952,000원 18,106,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경41861	[전] 달성군 가창면 정대리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 11.72평	4,805,000원 1,647,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경40882	[전] 달성군 다사읍 죽곡리 349 토지(대지권): 168.80평	1,534,740,000원 752,022,000원	재진행 (2회)
	2025-11-20	2024타경3692	[전] 달성군 논공읍 남리 86 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 686.07평	186,184,000원 44,702,000원	유찰 (4회)