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달성군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경3708] -71.7평

대구시 달성군 가창면 옥분리 전, 감정가 5451만원 → 최저 1870만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 54,510,000원이나 3회 유찰로 최저가는 18,696,000원으로 떨어져

2026.01.08(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 옥분리 669
물건용도	전
토지면적	237.00㎡(71.69평)
건물면적
사건번호	2024타경3708
감정평가액	54,510,000원
최저입찰가	(34%) 18,696,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥분리 669	전	237㎡ (71.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "송정마을" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "농지(휴경지)"입니다.
기호(2) : 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "농지(휴경지)"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 필지 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(2) : 본건은 지적도상 남서측 일부가 도로에 접하나 도로부분이 하천에 포락되어 직접적인 진입이 어려우며, 인접지를 경유하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 하천구역 (2015-03-10)＜하천법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 기호(1) 토지는 전부 하천구역에 저촉되며 기호(2) 토지는 일부 하천 구역저촉인 점 등을 고려하여 감정평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월13일	소유권
2009년12월30일	근저당권	26,400,000원
2023년12월13일	가압류	49,636,720원
2024년5월17일	가압류	11,734,007원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,321,363원원	115,202,253원원	36%	3.3회회
6개월	301,309,714원원	121,985,420원원	41%	3.2회회
12개월	275,378,795원원	114,564,477원원	40%	3.2회회

달성군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경3708] -71.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같이 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3708 (대구지방법원 대구서부지원)

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