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대구시 달성군 현풍읍 전 218.1평 1875만원에 경매물건으로 나와~

대구시 달성군 현풍읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1875만원, 현재 최저입찰가는 450만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 18,746,000원이나 4회 유찰로 최저가는 4,501,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 458
물건용도	전
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적
사건번호	2024타경43607
감정평가액	18,746,000원
최저입찰가	(24%) 4,501,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자모리 458	전	721㎡ (218.10평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 소재 "자모마을회관" 남남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽의 산간농촌지역으로 대부분 임야 및 산림지대 내 농 경지, 하단부 경지정리지대, 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지까지 일반차량 접근은 할 수 없으며, 본건 토지 주변 산림지대 내로 임도 및 북 측 원거리 일대로 강변도로가 형성되어 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 북서측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 임야화 가 진행 중인 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지 상태임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월27일	소유권
2024년2월15일	가압류	66,780,869원
2024년11월6일	가압류	22,262,514원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,165,847원원	160,734,127원원	47%	2.7회회
6개월	309,560,066원원	131,760,412원원	43%	3.2회회
12개월	319,211,536원원	129,066,168원원	42%	3.2회회

대구시 달성군 현풍읍 전 218.1평 1875만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태로 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경43607 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경1372	[전] 달성군 다사읍 문산리 447-9 토지(대지권): 301.90평	1,606,780,000원 1,606,780,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경720	[전] 달성군 현풍읍 지리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	145,490,000원 101,843,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2290	[전] 달성군 논공읍 노이리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.18평	273,140,000원 191,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1211	[전] 달성군 화원읍 구라리 955 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	654,024,000원 457,817,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경31247	[전] 달성군 구지면 도동리 198-115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	214,045,000원 149,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.62평	2,525,100원 1,236,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.21평	116,000원 56,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경31300	[전] 달성군 가창면 상원리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.22평	87,503,500원 30,013,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4664	[전] 달성군 현풍읍 대리 568 토지(대지권): 562.05평	122,628,000원 42,060,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경3708	[전] 달성군 가창면 옥분리 669 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.69평	54,510,000원 18,696,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경31187	[전] 달성군 논공읍 하리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	41,250,000원 14,148,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경43607	[전] 달성군 현풍읍 자모리 458 토지(대지권): 218.10평	18,746,000원 4,501,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경43263	[전] 달성군 현풍읍 상리 473 토지(대지권): 235.35평	212,562,000원 51,036,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경41861	[전] 달성군 가창면 정대리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 11.72평	4,805,000원 1,152,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경35408	[전] 달성군 다사읍 서재리 942-2 토지(대지권): 60.50평	212,000,000원 148,400,000원	재진행 (1회)