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달성군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경4664] -562.0평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달성군 현풍읍의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

달성군 현풍읍 대리 전 경매

2024타경4664

소 재 지 : 대구광역시 달성군 현풍읍 대리

감 정 가 : 122,628,000

최 저 가 : 42,060,000

매각기일 : 2026.01.08(목) 10:00

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 대리 568
물건용도	전
토지면적	1,858.00㎡(562.05평)
건물면적
사건번호	2024타경4664
감정평가액	122,628,000원
최저입찰가	(34%) 42,060,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대리 568	전	1858㎡ (562.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재 "국가산단서한이다음아파트" 동측 인근 (일련번호 1), 유가읍 양리 소재 "중산저수지" 남동측 인근(일련번호 2 - 4)에 각각 위치 하며 일련번호 1)부근일대는 임야, 농경지로 형성되어 있고, 일련번호 2 - 4)부근일대는 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1)대상물건 부근까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호 2 - 4)대상물건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)부정형의 토지로서 북측 하향 경사지이고 휴경지 상태임.
일련번호 2)부정형의 토지로서 남측 및 동측 하향 경사지이고 자연림 상태임.
일련번호 3)부정형의 토지로서 북측 하향 경사지이고 자연림, 전 및 도로로 이용중임.
일련번호 4)부정형의 토지로서 북측 하향 경사지이고 대부분 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능함.
일련번호 2)북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호 3)북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접하고 대상물건 일부인 폭 약 3미터의 도로와 접함.
일련번호 4)북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2)자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3)자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 4)자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월22일	소유권
2018년6월1일	근저당권	3,120,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,394,294원원	167,278,869원원	47%	2.6회회
6개월	305,063,207원원	131,753,021원원	44%	3.1회회
12개월	323,237,772원원	128,864,392원원	42%	3.2회회

달성군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경4664] -562.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
1.현풍읍 대리 568은 사진과 같이 임야화된 묵전이며, 유가읍 양리 산31-8,9,14는 임야로 산31-14는 인접 토지와 물리적 경계구분이 없이 전으로 이용되고 있음(사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4664 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경1372	[전] 달성군 다사읍 문산리 447-9 토지(대지권): 301.90평	1,606,780,000원 1,606,780,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경720	[전] 달성군 현풍읍 지리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	145,490,000원 101,843,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2290	[전] 달성군 논공읍 노이리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.18평	273,140,000원 191,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1211	[전] 달성군 화원읍 구라리 955 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	654,024,000원 457,817,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경31247	[전] 달성군 구지면 도동리 198-115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	214,045,000원 149,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.62평	2,525,100원 1,236,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.21평	116,000원 56,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경31300	[전] 달성군 가창면 상원리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.22평	87,503,500원 30,013,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4664	[전] 달성군 현풍읍 대리 568 토지(대지권): 562.05평	122,628,000원 42,060,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경3708	[전] 달성군 가창면 옥분리 669 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.69평	54,510,000원 18,696,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경31187	[전] 달성군 논공읍 하리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	41,250,000원 14,148,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경43607	[전] 달성군 현풍읍 자모리 458 토지(대지권): 218.10평	18,746,000원 4,501,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경43263	[전] 달성군 현풍읍 상리 473 토지(대지권): 235.35평	212,562,000원 51,036,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경41861	[전] 달성군 가창면 정대리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 11.72평	4,805,000원 1,152,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경35408	[전] 달성군 다사읍 서재리 942-2 토지(대지권): 60.50평	212,000,000원 148,400,000원	재진행 (1회)