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2억 7135만원부터 경매 ♣ 대구시 토지 전 경매 해설

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경3302 사건, 2억 7135만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1415420

달성군 옥포읍 김흥리의 토지 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,010.00㎡(608.03평)입니다.

사건번호는 2024타경3302이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 271,350,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 271,350,000원입니다.

입찰보증금은 27,135,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 305
물건용도	토지 전
토지면적	2,010.00㎡(608.03평)
건물면적
사건번호	2024타경3302
감정평가액	271,350,000원
최저입찰가	(100%) 271,350,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	김흥리 305	답	450㎡ (136.13평)
토지	김흥리 306	전	1560㎡ (471.90평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥마을" 인근에 산재하여 위치하는 부동산으로 부근일대는 농촌부락, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량, 경운기 출입 또는 접근 가능하며, 기타 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,4-9) 공히 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 "휴경지 및 답"으로 이용중임.
일련번호 3) 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 "축사"건부지로 이용중임.
일련번호 10) 부정형 평지의 토지로 휴경지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2미터의 관습상 비포장농로와 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 2미터의 관습상 비포장농로와 접함.
일련번호 3) 남측으로 노폭 약 2-3미터 포장도로와 접함.
일련번호 4) 북측으로 노폭 약 2-3미터 관습상 포장도로와 접함.
일련번호 5-7,9) 지적도상 맹지임.
일련번호 8) 지적도상 맹지이나 동측으로 노폭 약 2미터의 관습상 포장농로와 접함 일련번호 10) 동측 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-10) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개 발제한구역의 지정 및 관링에 관한 특별조치법＞, 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로2류( 폭 8m-10m)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 3 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "목장용지"임.
[참고사항] 후첨 "사진용지"와도 같이 일련번호 1)지상에 소재하는 건물(비닐하우스, 간이축사 등)은 철거가 용이한 구조조잡한 물건으로 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였음.
[건물구조] 일련번호 가) 파이프조 대골스레트지붕 단층으로, 벽체: 일부 블록조적 및 무벽체 바닥: 세멘콘크리트임.
[이용상태] 가) 축사, 퇴비사로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"㉠참조.
[공부와의 차이] 일련번호 가)는 공부상 축사2, 퇴비사로 구성되어 있으나, 실제 연접한 1동의 건물임. [참고사항] 일련번호 3) 지상에 이동이 용이한 컨테이너1동 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년6월20일	소유권
2016년6월30일	근저당권	520,000,000원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,255,065원원	116,076,876원원	42%	3.5회회
6개월	234,992,735원원	102,383,178원원	40%	3.3회회
12개월	340,306,813원원	128,348,266원원	39%	3.5회회

2억 7135만원부터 경매 ♣ 대구시 토지 전 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 전,답으로 일부는 묵답(김흥리 13,23,369-1)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1415420

사건번호 : 2024타경3302 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경38995	[전] 달성군 현풍읍 상리 328 토지(대지권): 120.70평	145,635,000원 145,635,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경35408	[전] 달성군 다사읍 서재리 942-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경35408	[전] 달성군 다사읍 매곡리 464-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.22평	29,610,000원 29,610,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경3302	[전] 달성군 옥포읍 김흥리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	271,350,000원 271,350,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 196 토지(대지권): 294.94평	235,950,000원 235,950,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 207 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	349,830,000원 349,830,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 195-1 토지(대지권): 243.82평	217,620,000원 217,620,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경44426	[전] 달성군 논공읍 노이리 1133 토지(대지권): 268.02평	301,598,600원 301,598,600원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3265	[전] 달성군 논공읍 남리 101 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	170,555,000원 119,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3685	[전] 달성군 옥포읍 기세리 849-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	409,800,000원 286,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35668	[전] 달성군 하빈면 기곡리 152-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	33,620,000원 23,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44488	[전] 달성군 논공읍 삼리리 660-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	117,180,000원 82,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경3036	[전] 달성군 유가읍 양리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	312,660,000원 218,862,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경662	[전] 달성군 가창면 정대리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	91,098,000원 44,638,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경4657	[전] 달성군 구지면 목단리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 4.39평 토지(대지권): 699.99평	373,946,000원 183,233,000원	유찰 (2회)