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대구시밭경매> 달성군 싼 밭, 686.1평

첫 입찰된 대구시 달성군 논공읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417432

감정가는 186,184,000원입니다. 최저입찰가는 186,184,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,618,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 대구광역시 달성군 논공읍 남리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 3692
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 남리 86
물건용도	밭
토지면적	2,268.00㎡(686.07평)
건물면적	32.00㎡(9.68평)
사건번호	2024타경3692
감정평가액	186,184,000원
최저입찰가	(100%) 186,184,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남리 86	전	595㎡ (179.99평)
토지	남리 86-1	전	1673㎡ (506.08평)
제시외건물	남리 86-1	주택	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 ‘논공초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도주변농경지대로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 부정형 토지로서 남하향 완경사지대에 위치하며 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지 ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지임.
기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지 ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2)와 인접필지 경계 지상에‘지적도’ 및 ‘사진용지’ 등과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월30일	소유권
2019년5월16일	근저당권	192,000,000원
2024년2월6일	가압류	19,000,000원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,105,894원원	110,806,494원원	41%	3.6회회
6개월	233,321,173원원	99,852,116원원	39%	3.4회회
12개월	341,582,492원원	128,557,373원원	39%	3.5회회

대구시밭경매> 달성군 싼 밭, 686.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 산사면의 계단식 전,답으로 남리 86,86-1 전으로 경작되고 있으며, 남리 90은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417432

사건번호 : 2024타경3692 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경40882	[전] 달성군 다사읍 죽곡리 349 토지(대지권): 168.80평	1,534,740,000원 1,534,740,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경39554	[전] 달성군 유가읍 용리 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	130,473,000원 130,473,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3692	[전] 달성군 논공읍 남리 86 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 686.07평	186,184,000원 186,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경42499	[전] 달성군 논공읍 하리 491-1 토지(대지권): 29.95평	24,255,000원 24,255,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4398	[전] 달성군 가창면 행정리 677 토지(대지권): 97.71평	48,127,000원 48,127,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경38995	[전] 달성군 현풍읍 상리 328 토지(대지권): 120.70평	145,635,000원 145,635,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경3302	[전] 달성군 옥포읍 김흥리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	271,350,000원 271,350,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 196 토지(대지권): 294.94평	235,950,000원 235,950,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 207 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	349,830,000원 349,830,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[전] 달성군 구지면 예현리 195-1 토지(대지권): 243.82평	217,620,000원 217,620,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경44426	[전] 달성군 논공읍 노이리 1133 토지(대지권): 268.02평	301,598,600원 301,598,600원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3265	[전] 달성군 논공읍 남리 101 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	170,555,000원 119,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3685	[전] 달성군 옥포읍 기세리 849-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	409,800,000원 286,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35668	[전] 달성군 하빈면 기곡리 152-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	33,620,000원 23,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44488	[전] 달성군 논공읍 삼리리 660-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	117,180,000원 82,026,000원	유찰 (1회)