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경남 진주시 망경동 주택 경매 함정이 있을까? ☎ 2024타경34902

감정 6964만원 → 최저 4457만원! 경남 진주시 망경동 140-3 주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 망경동 140-3 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경34902)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 69,638,960원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 44,569,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 망경동 140-3
물건용도	주택
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	60.24㎡(18.22평)
사건번호	2024타경34902
감정평가액	69,638,960원
최저입찰가	(64%) 44,569,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망경동 140-3	대	96㎡ (29.04평)
건물	망경동 140-3	단층주택 목조	21.93㎡ (6.63평)
건물	망경동 140-3	단층주택 목조	17.43㎡ (5.27평)
제시외건물	망경동 140-3	다용도실	9.18 ㎡(2.78평) 포함
제시외건물	망경동 140-3	주택	11.7 ㎡(3.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 「소망진산전망테마공원」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로가 소재하고, 본건 남동측으로 본건에 이르는 폭 약 1미터 내외의 인도가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(강남지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(강남동 주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀이 소재하며, 구조·용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 기호 (1-1) : 목조(블럭보강) 쓰레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.
[이용상태] ? 기호(1-1) : 주택구조(현황 공가 상태)
[설비내역] ? 기호 (1-1) : 주택으로서 위생설비 및 난방설비 등 기본적인 시설을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 기호 ㈁이 소재합니다.
[공부와의 차이] ? 기호 (1-1) : 공부상 목조이나, 현황 목조(블럭 보강)구조이며, 공부상 면적 21.93㎡이나, 현황 34.9㎡입니다. 또한 본건 건물은 현황 제시 외 인접 필지(망경동 141-23)에 걸쳐 소재합니다.
? 기호(1-2) : 현황 소재 불명 상태로 멸실된 것으로 추정됩니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월16일	소유권
2010년7월16일	근저당권	20,000,000원
2023년3월7일	가압류	10,000,000원
2024년6월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월16일	소유권
2010년7월16일	근저당권	20,000,000원
2023년3월7일	가압류	10,000,000원
2024년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 진주시 망경동 주택 경매 함정이 있을까? ☎ 2024타경34902

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ,ㄴ) [목록1] 인접필지(망경동 141-23)에 걸쳐 소재함 목조 스레트즙 단층 주택 17.43㎡는 소재불명(멸실추정) 제시외 건물 'ㄴ'은 인접필지(망경동 142-23, 140-6)에 걸쳐 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,638,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,077,293원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경34902 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 288,579,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 95,855,020원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경37451	[주택] 진주시 칠암동 498-19 건물: 44.07평 토지(대지권): 36.06평	157,026,800원 157,026,800원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 79,807,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 253,547,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경33251	[주택] 진주시 정촌면 예하리 419-12 건물: 41.12평 토지(대지권): 101.64평	206,095,010원 131,901,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34902	[주택] 진주시 망경동 140-3 건물: 18.22평 토지(대지권): 29.04평	69,638,960원 44,569,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4062	[주택] 진주시 인사동 143-115 건물: 38.85평 토지(대지권): 51.73평	346,237,400원 221,592,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3540	[주택] 진주시 이현동 23-34 건물: 36.62평 토지(대지권): 58.69평	217,837,440원 139,416,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 18,238,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 94,268,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 261,567,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 79,944,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 45,592,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2431	[주택] 진주시 칠암동 320-18 [임차권등기] 건물: 135.55평 토지(대지권): 89.54평	667,427,640원 341,723,000원	유찰 (3회)