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김해시 구산동 아파트경매 - 김해구산5주공아파트 낙찰 전략은?

창원지방법원의 2024타경109902 사건, 1억 2300만원짜리 김해구산5주공아파트 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산5주공아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.08.07(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 가락로294번길 17-1, 507동 12층 1203호 (구산동,김해구산5주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.28㎡(10.67평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경109902
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(64%) 78,720,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 410	35042.2분의 35.28	35.28㎡ (10.67평)
건물	구산동 410	5 철근콘크리트 벽식조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "구산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글지붕 15층건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서 완경사지세내에 자체지반 조성하여 , 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남측으로 소로1류, 서측으로 소로2류, 동측으로 중로1류에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(1-24)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.