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내덕동아파트경매 ★ 김해시 싼 내덕서희스타힐스아파트 경매투자 방법 - 1회 유찰

경남 김해시 내덕동 775에 위치한 내덕서희스타힐스아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억, 현재 최저입찰가는 2억입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 김해시 내덕동 775 내덕서희스타힐스아파트 아파트

창원지방법원 2025타경10412입니다.

감정가격은 200,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 200,000,000원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 금관대로 688, 108동 8층 806호 (내덕동,내덕서희스타힐스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.74㎡(11.11평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경10412
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내덕동 775	40934.6분의 36.7402	36.7402㎡ (11.11평)
건물	내덕동 775	1 철근콘크리트구조	59.9142㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 내덕동 소재 내덕마을회관 남서측 인근에 위치하는 내덕서희스타힐스아파트 108동 8층 806호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 21층 건물 내 8층 806호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 중로3류, 북측으로 대로1류에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2014-01-17)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,침수위험지구(2013-02-15)＜자연재해대책법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2023.12.22.	[보]25,000,000 [월]650,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월12일	소유권
2023년12월21일	근저당권	149,600,000원
2024년1월17일	가압류	49,628,418원
2024년5월29일	가압류	9,253,074원
2025년1월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,227,941원원	167,064,255원원	78%	2회회
6개월	132,776,197원원	100,781,021원원	50%	6.1회회
12개월	169,495,335원원	130,571,573원원	61%	4.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,065,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10412 (창원지방법원)

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