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2025타경11017 아파트 경매사건 분석 ☆ 김해시 봉황동 법원경매입니다.

경남 김해시 봉황동 아파트, 감정가 2억 → 최저 1억 4000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경11017

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 200,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 140,000,000원으로

2026.01.08(목) 10:00 창원지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 1층 106호
물건용도	아파트
토지면적	37.39㎡(11.31평)
건물면적	83.30㎡(25.20평)
사건번호	2025타경11017
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉황동 447	3466분의 37.39	37.39㎡ (11.31평)
건물	봉황동 447	6 철근콘크리트조	83.3㎡ (25.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 봉황동에 소재하는 '광남백조맨션' 6동 1층 106호로서, 주위는 아파트단지, 빌라 및 각종 근린생활시설등으로 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콩크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 중 1층 106호로서 1990.05.21 사용승인한 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시창호 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 사다리형 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 폐문부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월25일	소유권
2022년1월27일	근저당권	117,600,000원
2022년1월27일	근저당권	66,000,000원
2022년8월30일	근저당권	30,000,000원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,491,935원원	168,665,529원원	78%	2회회
6개월	131,079,272원원	99,868,323원원	50%	6.2회회
12개월	170,719,797원원	131,123,963원원	61%	4.4회회

2025타경11017 아파트 경매사건 분석 ☆ 김해시 봉황동 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11017 (창원지방법원)

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