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[아파트경매] 김해 외동 외동조흥아파트 경매 사례입니다.

감정 1억 → 최저 7000만원! 경남 김해 외동 283 외동조흥아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 김해시 외동 283 외동조흥아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경115945 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 100,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 70,000,000원입니다.

건물면적은 59.34㎡(17.95평)이고, 토지면적은 24.09㎡(7.29평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 분성로172번길 18, 102동 10층 1003호 (외동,외동조흥아파트)
물건용도	아파트
토지면적	24.09㎡(7.29평)
건물면적	59.34㎡(17.95평)
사건번호	2024타경115945
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외동 283	9644 분의 24.085	24.085㎡ (7.29평)
건물	외동 283	1 철근콘크리트조	59.34㎡ (17.95평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 급배수˙위생설비, 난방설비, E/V설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지원의 목적인 토지는 사다리형 완경사지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(2022-02-11)(2-705)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임. 기타: 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2020.08.13.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월6일	소유권
2023년8월21일	임차권설정	90,000,000원
2024년11월25일	강제경매
2024년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[아파트경매] 김해 외동 외동조흥아파트 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2023. 8. 21. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말 소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 를 2026. 1. 28.자로 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인 수함. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 28.자로 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남보라:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.21.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양 도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경115945 (창원지방법원)

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