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아파트 경매초보도 쉽게! 경남 동상동 ※ 경매 전문가가 설명드려요

이번 경매는 김해 동상동 1099의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 김해시 동상동 1099 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 344,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 168,560,000원으로 떨어져

2026.01.28(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 105동 2층301호
물건용도	아파트
토지면적	82.52㎡(24.96평)
건물면적	134.43㎡(40.67평)
사건번호	2025타경351
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(49%) 168,560,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동상동 1099	38375.5분의 82.52	82.52㎡ (24.96평)
건물	동상동 1099	1 철근콘크리트구조	134.4329㎡ (40.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 김해여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 11층건내 2층 301호로서, (사용승인일:2005.12.29)
외벽:몰탈위 페인팅 마감.
내벽:폐문 등으로 미확인.
창호:새시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기, 소화전 및 가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약 20미터, 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45미터) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월4일	소유권
2019년7월4일	소유권
2019년7월4일	근저당권	612,000,000원
2019년9월5일	근저당권	120,000,000원
2020년9월10일	근저당권	240,000,000원
2021년8월9일	압류
2021년10월8일	압류
2022년5월12일	가압류	180,000,000원
2022년10월6일	가압류	138,409,553원
2022년10월31일	가압류	12,288,778원
2022년12월12일	가압류	119,852,494원
2022년12월20일	압류
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,975,000원원	169,219,567원원	79%	1.8회회
6개월	203,139,130원원	163,707,750원원	79%	1.8회회
12개월	166,823,462원원	129,760,759원원	61%	4.5회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경남 동상동 ※ 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 따르면 2025년 1월 부과금까지 4,124,000원 정도 관리비 미납된 것으로 조사되고, 단전, 단수 되어 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 아파트(내부 미확인). 2. 관리사무실의 직원에게 탐문한 바 본건의 관리비 미납금이 2025년1월 부과금까지 4,124,000원정도 되고 현재 단전,단수가 되어 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경351 (창원지방법원)

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