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2025년 12월 추천경매 | 설악면 전 | 토지 163.4평

가평군 창의리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 가평군 설악면 창의리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2620이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 130,160,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 63,778,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 6,377,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 창의리 247-15
물건용도	전
토지면적	540.00㎡(163.35평)
건물면적
사건번호	2024타경2620
감정평가액	130,160,000원
최저입찰가	(49%) 63,778,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창의리 247-15	전	540㎡ (163.35평)
제시외건물	창의리 247-15	가정용 지하수	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의1리마을회관" 남측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 주위는 전원주택단지, 전, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전 및 임야에서 전원주택지로의 개발이 빈번히 이뤄지는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서, 기호 1은 "묵전", 기호 2-5는 전원주택단지내 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2-5는 도로이며, 기호 1은 북측으로 본건 기호 3(도로 약 5-6미터)에 접함.
[토지이용계획] 기호 1-5 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 자연보전권역이며, 기호 3은 추가기재(건축법제2조제1항제11호나목에따른 도로)(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1지상에 제시외 지하수관정 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월21일	소유권
2023년12월12일	근저당권	180,000,000원
2023년12월12일	지상권
2024년3월14일	가압류	22,741,222원
2024년5월14일	임의경매
2024년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,419,333원원	193,797,222원원	56%	2.2회회
6개월	369,881,987원원	158,796,952원원	40%	3.5회회
12개월	344,787,932원원	161,183,930원원	41%	3.5회회

2025년 12월 추천경매 | 설악면 전 | 토지 163.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 관정 포함 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지목은 농지이나 현황은 농지전용허가가 이루어진 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지에 현재는 잡풀들만 자라고 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. 내지 5. -각 지목과 현황 모두 도로이며, 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2620 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경911	[전] 가평군 조종면 대보리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.77평	61,307,080원 61,307,080원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 206,150,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 3,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 388,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 33,051,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 164,366,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 159,984,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 26,456,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 100,629,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 97,295,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 145,962,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 52,536,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 219,384,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 172,968,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 87,578,000원	유찰 (6회)