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[2024타경57349] 영도구 청학동 주택 임대보다 경매

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경57349의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5865만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400404

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 영도구 청학동 140-10 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경57349)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 119,701,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 58,654,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 140-10
물건용도	주택
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	110.08㎡(33.30평)
사건번호	2024타경57349
감정평가액	119,701,000원
최저입찰가	(49%) 58,654,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 140-10	대	96㎡ (29.04평)
건물	청학동 140-10	1층 주택	59.64㎡ (18.04평)
건물	청학동 140-10	2층 창고	29.94㎡ (9.06평)
제시외건물	청학동로59번길 12	현관입구	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	청학동로59번길 12	현관입구	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	청학동로59번길 12	보일러실	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	청학동로59번길 12	가추	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 청학초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 북하향 경사지대 내 장방형 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) 블록구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 미상)
외 벽: 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 일부 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 4개동이 소재하나, 이는 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건과 종물 및 부합물의 관계에 있는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 일부가 특정건물정리에관한특별조치법에 의거 양성화되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	이층(42㎡)	2019.06.17.	[보]25,000,000
신OO	미상	2016.10.31	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2015년3월31일	근저당권	65,000,000원
2024년6월11일	임의경매
2024년7월29일	가압류	5,430,911원
2024년8월12일	가압류	11,340,557원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2015년3월31일	근저당권	65,000,000원
2024년6월11일	임의경매
2024년7월29일	가압류	5,430,911원
2024년8월12일	가압류	11,340,557원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경57349] 영도구 청학동 주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.제시외 건물포함.본건 건물 사용승인일자 미상이며, 일부가 특정건물정리에관한특별조치법에 의거 양성화됨.본건토지 와 인접지와의 경계 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
전기계량기2.수도계량기2. 폐문상태 출입문에 우편물 다수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신희정:권리신고 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400404

사건번호 : 2024타경57349 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2592	[주택] 영도구 동삼동 485-2 건물: 42.83평 토지(대지권): 38.12평	380,538,000원 380,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 945,833,360원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경61959	[주택] 영도구 신선동2가 131-322 건물: 12.57평 토지(대지권): 19.06평	75,069,450원 52,549,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경65142	[주택] 영도구 동삼동 225-126 건물: 51.75평 토지(대지권): 44.47평	157,820,570원 110,474,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경57349	[주택] 영도구 청학동 140-10 건물: 33.30평 토지(대지권): 29.04평	119,701,000원 58,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경3229	[주택] 영도구 동삼동 322-56 건물: 48.81평 토지(대지권): 46.89평	229,668,910원 112,538,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경54340	[주택] 영도구 청학동 396-1 건물: 12.20평 토지(대지권): 10.00평	34,427,910원 11,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경59727	[주택] 영도구 봉래동3가 164-8 [법정지상권] 건물: 15.29평 토지(대지권): 38.30평	261,458,770원 89,681,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53538	[주택]부산광역시 영도구 대교동2가 102-3 건물: 19.75평 토지(대지권): 13.01평	187,911,360원 45,118,000원	재진행 (4회)