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영도구단독주택경매 - 영도구 단독주택 시세분석 (건물 62.4평, 토지 91.1평)

첫 입찰된 부산시 영도구 봉래동5가 89-42 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413085

오늘은 부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경65791 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 945,833,360원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 945,833,360원입니다.

건물면적은 206.36㎡(62.42평)이고, 토지면적은 301.00㎡(91.05평)입니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 외나무길 7
물건용도	단독주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	206.36㎡(62.42평)
사건번호	2024타경65791
감정평가액	945,833,360원
최저입찰가	(100%) 945,833,360원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 89-42	대	301㎡ (91.05평)
건물	봉래동5가 89-42	1층 단독주택 철근콘크리트조	93.87㎡ (28.40평)
	봉래동5가 89-42	2층 단독주택 철근콘크리트조	68.22㎡ (20.64평)
	봉래동5가 89-42	지하층 주차장, 창고 철근콘크리트조	35.47㎡ (10.73평)
제시외건물	봉래동5가 89-42	계단실	8.8 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교"남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 등이 주로 형성되어 있으며, 간선도로변은 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약3-4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
[건물구조] [기호 1] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층/지하1층 건물로서 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 , 창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공부상 용도는 1-2층: 단독주택, 지하층:주차장,단독주택(창고)로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도’참조.
2) 감정평가에 미치는 영향 종물 내지 부합물로 판단되어 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2023년8월29일	근저당권	450,000,000원
2023년8월29일	지상권
2024년11월26일	임의경매
2024년12월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2023년8월29일	근저당권	450,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,861,750원원	22,830,000원원	44%	3회회
6개월	126,782,233원원	44,291,667원원	46%	2.7회회
12개월	193,731,727원원	70,147,517원원	40%	4회회

영도구단독주택경매 - 영도구 단독주택 시세분석 (건물 62.4평, 토지 91.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413085

사건번호 : 2024타경65791 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2592	[주택] 영도구 동삼동 485-2 건물: 42.83평 토지(대지권): 38.12평	380,538,000원 380,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 945,833,360원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경61959	[주택] 영도구 신선동2가 131-322 건물: 12.57평 토지(대지권): 19.06평	75,069,450원 52,549,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경65142	[주택] 영도구 동삼동 225-126 건물: 51.75평 토지(대지권): 44.47평	157,820,570원 110,474,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경57349	[주택] 영도구 청학동 140-10 건물: 33.30평 토지(대지권): 29.04평	119,701,000원 58,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경3229	[주택] 영도구 동삼동 322-56 건물: 48.81평 토지(대지권): 46.89평	229,668,910원 112,538,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경54340	[주택] 영도구 청학동 396-1 건물: 12.20평 토지(대지권): 10.00평	34,427,910원 11,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경59727	[주택] 영도구 봉래동3가 164-8 [법정지상권] 건물: 15.29평 토지(대지권): 38.30평	261,458,770원 89,681,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53538	[주택]부산광역시 영도구 대교동2가 102-3 건물: 19.75평 토지(대지권): 13.01평	187,911,360원 45,118,000원	재진행 (4회)