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부산시 단독주택 경매! (건물 26.5평, 토지 40.8평)

부산시 영도구 신선동2가에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7719만원, 현재 최저입찰가는 6078만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산지방법원 경매5계 2024 타경 2608

소 재 지	부산광역시 영도구 신선동2가 141-2
물건용도	단독주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	87.75㎡(26.54평)
사건번호	2024타경2608
감정평가액	177,191,000원
최저입찰가	(34%) 60,777,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신선동2가 141-2	대	135㎡ (40.84평) 지분 168분의 42 전부
건물	신선동2가 141-2	단층 주택	29.75㎡ (9.00평)
건물	신선동2가 141-2	단층 주택	48.0㎡ (14.52평)
제시외건물	신선동2가 141-2	화장실 및 다용도실	6.9 ㎡(2.09평) 포함
제시외건물	신선동2가 141-2	다용도실	3.1 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 신선동2가 소재 남도여자중학교 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서측 소방도로변은 주상지대이며 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지중 남측부분(강영자지분)으로 서하향 경사지대로 단독주택 (2개동)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 차량출입이 가능한 세로(가) 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-02-24) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-510)(접합).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남도 여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리14구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하나 본토지에 미치는영향은 별무함.
[공부와의 차이] 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임.
도로명주소 부산광역시 영도구 중복긱 392 이나 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음.
기호3 건물 : 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황은 스라브지붕 주택임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호(2) 세멘브록조 스레이트지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시구조임.
기호(3) 시멘트블록조 스라브지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시구조임.
[이용상태] 기호(2) : 주택으로 이용중임.
기호(3) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나 작동여부에 대해서는 재확인 하시기 바람, 기호(3) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하며 개략적인 실측면적으로 사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나, 현황은 스레트지붕 41㎡임.
도로명주소 부산광역시 영도구 중복길 392 이나, 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음.
기호3 건물 : 공부상 스레트지붕, 주택 및 근린생활시설이나, 현황은 스라브지붕 주택임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1988.01.20	[보]미상 [월]미상
서OO	미상	2023.04.18	[보]미상 [월]미상
손OO	미상	2009.12.24	[보]미상 [월]미상
손OO	미상	2009.12.24	[보]미상 [월]미상
양OO	전부(방3칸)	2009.06.18.	[보]35,000,000
장OO	미상	2018.07.12	[보]9,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월30일	소유권
2012년6월14일	소유권
2021년12월10일	소유권
2012년9월10일	소유권
2012년6월14일	소유권
2023년5월30일	압류
2024년1월5일	가압류	6,918,468원
2024년2월1일	가압류	22,644,807원
2024년5월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월10일	소유권
2024년1월5일	가압류	6,918,468원
2024년2월1일	가압류	22,644,807원
2024년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,840,740원원	24,984,900원원	81%	1회회
6개월	75,270,870원원	41,842,450원원	65%	1.5회회
12개월	75,270,870원원	41,842,450원원	65%	1.5회회

부산시 단독주택 경매! (건물 26.5평, 토지 40.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록2.건물의 제시외 건물 포함. 2.목록 2.건물은 감정 및 현황조사시 건축물대장상 도로명주소가 '영도구 중복길 392'였으나, 25.08.01.자 감정평가사 통보서에 의하면 '영도구 중복길 394'로 변경되어 있다 함. 3.목록 2.건물은 공부상 도로명 주소가 '영도구 중복길 394'로 등재되어 있으나 현황은 목록 3.건물(중복길 388) 소재지에 존재 하며, 공부면적과 상이하여 실측면적으로 사정평가. 4. 목록 2.건물은 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 5. 목록 3.건물은 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황 스라브지붕 주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부경감정평가사무소의 감정결과에 따른 법원의 현황재조사명령으로 재작성하였음. 2. 위 감정결과에 의하면, 본건 목록2 도로명 주소는 `부산 영도구 중복길 392(신선동 2가)이나 현황은 본건 목록3 건물 소재지 `부산 영도구 중복길 388

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김순길:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 서정희:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 손태규:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 손현욱:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 양진한:임차인 양진한의 초본상 전입주소는 부산 영도구 중복길 388(신선동2가)임. 장정식:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,191,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,445,582원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 마을버스정류장. 기와지붕. 스라브지붕. 유류보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2608 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경852	[주택] 영도구 동삼동 274-16 건물: 17.30평 토지(대지권): 40.54평	59,232,800원 59,232,800원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경20092	[주택] 영도구 청학동 268-14 건물: 10.18평 토지(대지권): 10.29평	46,673,400원 46,673,400원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경21514	[주택] 영도구 청학동 36-41 건물: 9.54평 토지(대지권): 10.74평	36,974,000원 18,117,260원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경57660	[주택] 영도구 봉래동5가 85-40 건물: 10.88평 토지(대지권): 25.11평	171,006,140원 58,655,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2608	[주택] 영도구 신선동2가 141-2 건물: 26.54평 토지(대지권): 40.84평	177,191,000원 60,777,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2024타경66428	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 85-42 건물: 18.40평 토지(대지권): 32.07평	197,515,020원 67,748,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 324,420,600원	유찰 (3회)