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[2025타경852] 영도구 동삼동 주택 임대보다 경매

2025타경852 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 부산광역시 영도구 동삼동 274-16 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 852 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 부산지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이행판결
"이행의 소에 있어서, 소송요건을 구비하고, 원고의 청구가 이유 있는 경우에 이행을 명하는 판결을 말한다. 이행판결은 본안판결이며, 청구인용판결에 해당된다. 이행판결은 피고에 대한 이행명령을 포함하고 있으므로 채무명의가 되어 집행력이 발생한다. 또한 동시에 이행청구권의 존재를 확인하며, 이 점에 관하여 기판력이 발생한다. 반면에 이행의 소에 있어서 청구기각판결은 확인판결 이다."

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 274-16
물건용도	주택
토지면적	134.00㎡(40.54평)
건물면적	57.18㎡(17.30평)
사건번호	2025타경852
감정평가액	59,232,800원
최저입찰가	(100%) 59,232,800원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동삼동 274-16	대	134㎡ (40.54평) 이승우 지분 3분의 1 전부
건물	동삼동 274-16	단층주택	53.65㎡ (16.23평) 이승우 지분 3분의 1 전부
제시외건물	동삼동 274-16	주택	2.1 ㎡(0.64평) 포함
제시외건물	동삼동 274-16	보일러실 등	1.43 ㎡(0.43평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 ""동삼초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 제2종일반주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 토지로서 전반적인 지세는 동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 공히 북측으로 노폭 약 1.5~2미터 내외의 관습상 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2024-12-04) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로 1-609), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ - 기호(2) : 제2종일반주거지역(2024-12-04) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로 1-609)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며. 기타사항 없음.
[건물구조] 블록조 슬래브지붕 단층 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 새시 및 목재이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2024년10월22일	가압류	256,783,779원
2025년3월5일	강제경매
2025년9월10일	가압류	500,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2024년10월22일	가압류	256,783,779원
2025년3월5일	강제경매
2025년9월10일	가압류	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,926,068원원	85,547,500원원	35%	4회회
6개월	166,859,390원원	77,123,333원원	49%	3.3회회
12개월	153,500,338원원	66,179,444원원	48%	3.1회회

[2025타경852] 영도구 동삼동 주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 경매대상 토지는 북측으로 노폭 약 1.5~2미터 내외의 관습상 도로에 접함[감정서 참조] - 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1(동삼동 274-23) 토지는 본건 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경852 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경852	[주택] 영도구 동삼동 274-16 건물: 17.30평 토지(대지권): 40.54평	59,232,800원 59,232,800원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경20092	[주택] 영도구 청학동 268-14 건물: 10.18평 토지(대지권): 10.29평	46,673,400원 46,673,400원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경21514	[주택] 영도구 청학동 36-41 건물: 9.54평 토지(대지권): 10.74평	36,974,000원 18,117,260원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경57660	[주택] 영도구 봉래동5가 85-40 건물: 10.88평 토지(대지권): 25.11평	171,006,140원 58,655,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2608	[주택] 영도구 신선동2가 141-2 건물: 26.54평 토지(대지권): 40.84평	177,191,000원 60,777,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2024타경66428	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 85-42 건물: 18.40평 토지(대지권): 32.07평	197,515,020원 67,748,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 324,420,600원	유찰 (3회)