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영도구 청학동 주택경매, 4667만원대 부산시 영도구 청학동 경매 핵심정리

감정가 4667만원, 첫 입찰된 부산시 영도구 청학동 주택의 최저입찰가는 4667만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 영도구 청학동 268-14 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2025타경20092)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 46,673,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 46,673,400원입니다.

2025.12.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 268-14
물건용도	주택
토지면적	34.00㎡(10.29평)
건물면적	33.65㎡(10.18평)
사건번호	2025타경20092
감정평가액	46,673,400원
최저입찰가	(100%) 46,673,400원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 268-14	대	34㎡ (10.29평) 지분 7분의 2 전부
건물	청학동 268-14	1층 주택 벽돌조	16.8229㎡ (5.09평) 지분 7분의 2 전부
건물	청학동 268-14	2층 주택 벽돌조	16.8229㎡ (5.09평) 지분 7분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '청학초등학교' 북서측 인근에 소재하며 부근은 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 북하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2~2.5 미터 폭의 계단도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(청학초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
[건물구조] 1994.07.08 사용승인의 벽돌조 슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 경매진행시 실제 이용상태 확인 요함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	2층	2019.02.08.	[보]5,000,000 [월]180,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2023년1월20일	소유권
2025년1월9일	강제경매
2025년5월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2023년1월20일	소유권
2025년1월9일	강제경매
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,840,740원원	24,984,900원원	81%	1회회
6개월	75,270,870원원	41,842,450원원	65%	1.5회회
12개월	75,270,870원원	41,842,450원원	65%	1.5회회

영도구 청학동 주택경매, 4667만원대 부산시 영도구 청학동 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우, 그 공유자는 이 후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자 지분을 특정할 수 없

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.09. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20092 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경852	[주택] 영도구 동삼동 274-16 건물: 17.30평 토지(대지권): 40.54평	59,232,800원 59,232,800원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경20092	[주택] 영도구 청학동 268-14 건물: 10.18평 토지(대지권): 10.29평	46,673,400원 46,673,400원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경21514	[주택] 영도구 청학동 36-41 건물: 9.54평 토지(대지권): 10.74평	36,974,000원 18,117,260원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경57660	[주택] 영도구 봉래동5가 85-40 건물: 10.88평 토지(대지권): 25.11평	171,006,140원 58,655,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2608	[주택] 영도구 신선동2가 141-2 건물: 26.54평 토지(대지권): 40.84평	177,191,000원 60,777,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2024타경66428	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 85-42 건물: 18.40평 토지(대지권): 32.07평	197,515,020원 67,748,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 324,420,600원	유찰 (3회)