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부산시 영도구 동삼동 322-56 단독주택 경매 (1억 1254만원)

영도구 동삼동 322-56의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1254만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 부산광역시 영도구 동삼동 322-56 단독주택 경매 / 2024타경3229

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 322-56
물건용도	단독주택
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적	161.37㎡(48.81평)
사건번호	2024타경3229
감정평가액	229,668,910원
최저입찰가	(49%) 112,538,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동삼동 322-56	대	133㎡ (40.23평)
토지	동삼동 322-127	도로	22.0㎡ (6.66평)
건물	동삼동 322-56	1층 주택 시멘트벽돌조	78.2㎡ (23.66평)
건물	동삼동 322-56	2층 주택 시멘트벽돌조	64.67㎡ (19.56평)
제시외건물	동삼남로 35-6	보일러실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	동삼남로 35-6	다용도실	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	동삼남로 35-6	다용도실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	동삼남로 35-6	베란다	5.8 ㎡(1.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교"북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 주상용 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 현황 "단독주택"건부지로 이용중임.
기호(3) : 남동하향 경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약2-3m내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도제일중학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)
기호2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도제일중학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 감안할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2020.11.24	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2015.10.05	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월31일	소유권
2024년6월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월31일	소유권
2024년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,861,750원원	22,830,000원원	44%	3회회
6개월	126,782,233원원	44,291,667원원	46%	2.7회회
12개월	193,731,727원원	70,147,517원원	40%	4회회

부산시 영도구 동삼동 322-56 단독주택 경매 (1억 1254만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지,건물,도로 일괄매각. 제시외 건물 포함 목적물 3.은 목적물2.의 통로로 사용되는 도로이며, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없어 경매 진행시 유의 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3229 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2592	[주택] 영도구 동삼동 485-2 건물: 42.83평 토지(대지권): 38.12평	380,538,000원 380,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 945,833,360원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경61959	[주택] 영도구 신선동2가 131-322 건물: 12.57평 토지(대지권): 19.06평	75,069,450원 52,549,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경65142	[주택] 영도구 동삼동 225-126 건물: 51.75평 토지(대지권): 44.47평	157,820,570원 110,474,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경57349	[주택] 영도구 청학동 140-10 건물: 33.30평 토지(대지권): 29.04평	119,701,000원 58,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경3229	[주택] 영도구 동삼동 322-56 건물: 48.81평 토지(대지권): 46.89평	229,668,910원 112,538,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경54340	[주택] 영도구 청학동 396-1 건물: 12.20평 토지(대지권): 10.00평	34,427,910원 11,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경59727	[주택] 영도구 봉래동3가 164-8 [법정지상권] 건물: 15.29평 토지(대지권): 38.30평	261,458,770원 89,681,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53538	[주택]부산광역시 영도구 대교동2가 102-3 건물: 19.75평 토지(대지권): 13.01평	187,911,360원 45,118,000원	재진행 (4회)