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영도구 청학동 단독주택 3443만원에 경매물건으로 나와~

부산시 영도구 청학동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3443만원, 현재 최저입찰가는 1181만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 부산광역시 영도구 청학동 396-1 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 34,427,910원이나 3회 유찰로 최저가는 11,809,000원으로 떨어져

2025.08.06(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 396-1
물건용도	단독주택
토지면적	33.07㎡(10.00평)
건물면적	40.32㎡(12.20평)
사건번호	2024타경54340
감정평가액	34,427,910원
최저입찰가	(34%) 11,809,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 396-1	전	33.07㎡ (10.00평) 1092분의140 지분
건물	청학동 396-1	단층 주택	40.32㎡ (12.20평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 밀집 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 북하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서 현황 주거용건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 서측으로 계단식도로에 접하고 남측으로 노폭 약3미터의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:본건은 전체토지 중 "이미애, 이미란"지분만의 평가로서 공유자별 위치확인은 합법적으로 건축된 건물의 점유부분을 기준으로 확인하였음.
[건물구조] 본건은 블록조 스레이트지붕 단층건물로서 외벽:몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:철제샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 공부상 구조는 목조 스레트지붕이나 현황 블럭등으로 보강한 상태임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2017.11.27	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	1991.10.11	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	1973.02.15	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월20일	소유권
2024년3월20일	소유권
1994년10월14일	소유권
1989년8월18일	소유권
2019년4월19일	소유권
1986년12월8일	소유권
1986년12월8일	소유권
1994년10월14일	소유권
2025년3월13일	소유권
2015년4월20일	소유권
2006년1월23일	가압류	18,699,732원
2006년2월16일	(1)가압류	14,875,244원
2006년2월16일	(2)가압류	47,779,967원
2006년5월8일	가압류	18,593,610원
2024년4월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월20일	소유권
2024년3월20일	소유권
2006년1월23일	가압류	18,699,732원
2006년2월16일	(1)가압류	14,875,244원
2006년2월16일	(2)가압류	47,779,967원
2006년5월8일	가압류	18,593,610원
2024년4월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,861,750원원	22,830,000원원	44%	3회회
6개월	126,782,233원원	44,291,667원원	46%	2.7회회
12개월	193,731,727원원	70,147,517원원	40%	4회회

영도구 청학동 단독주택 3443만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 토지(지목: 전, 제2종일반주거지역) 지상에는 도로명 주소가 4개 있고, 본건 건물은 '청학북로 16번길 11'에 소 재함(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부산 영도구 청학동 396-1 지번에 일반건축물 2개동(도로명 주소 청학북로16번길7에 1동,청학북로16번길11에 1개동)확인되며.이 중에서 청학북로 16번길7에 위치한 부동산표시 목록과 상이한 벽돌조 건물은 현장에서 소유자 김명자 본인이 자기 소유임을 진술함. 청학북로16번길11에 위치한 건물이 본 건 목적물 관련 건축물 대장상 소유자 이미란,이미애 건축물 현황 구조 목조 주택 면적과 일치 여부는 경계측량 감정등이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1827)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기태:동일한 토지상의 공유자로 추정됨. 오송이:영도구 청학북로16번길 7-6 건물의 거주자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경54340 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2592	[주택] 영도구 동삼동 485-2 건물: 42.83평 토지(대지권): 38.12평	380,538,000원 380,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 945,833,360원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경61959	[주택] 영도구 신선동2가 131-322 건물: 12.57평 토지(대지권): 19.06평	75,069,450원 52,549,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경65142	[주택] 영도구 동삼동 225-126 건물: 51.75평 토지(대지권): 44.47평	157,820,570원 110,474,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경57349	[주택] 영도구 청학동 140-10 건물: 33.30평 토지(대지권): 29.04평	119,701,000원 58,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경3229	[주택] 영도구 동삼동 322-56 건물: 48.81평 토지(대지권): 46.89평	229,668,910원 112,538,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경54340	[주택] 영도구 청학동 396-1 건물: 12.20평 토지(대지권): 10.00평	34,427,910원 11,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경59727	[주택] 영도구 봉래동3가 164-8 [법정지상권] 건물: 15.29평 토지(대지권): 38.30평	261,458,770원 89,681,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53538	[주택]부산광역시 영도구 대교동2가 102-3 건물: 19.75평 토지(대지권): 13.01평	187,911,360원 45,118,000원	재진행 (4회)