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1억 8791만원짜리 단독주택, 부산시 대교동2가 경매로 진행

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경53538의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4512만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 영도구 대교동2가 102-3 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53538 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 부산지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

소 재 지	부산광역시 영도구 태종로99번길 7
물건용도	단독주택
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적	65.28㎡(19.75평)
사건번호	2024타경53538
감정평가액	187,911,360원
최저입찰가	(24%) 45,118,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교동2가 102-3	대	43㎡ (13.01평)
건물	태종로99번길 7	1층 주택	33.882㎡ (10.25평)
건물	태종로99번길 7	2층 주택	31.402㎡ (9.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 영선동1가 소재 "영선119 안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 있어,제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 주거용 건부지임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)＜건축법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 건물감정평가요항표(6) 참고.
[건물구조] 일련번호(가) : 목조 기와지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 미상)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 새시창구조임.
[이용상태] 일련번호(가) : 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물은 인접필지와 일단으로 건축된 형태(총 5개호의 연립주택)이나, 현 황 구조 및 이용상황은 별개로 독립된 형태의 주택임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2011.01.25.(자녀 김유진2004.01.28.전입되어 있음)	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2018.03.14	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년6월17일	압류
2014년12월24일	압류
2016년10월7일	압류
2018년4월30일	압류
2023년11월27일	가처분
2024년3월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년4월26일	압류
2014년6월17일	압류
2023년11월27일	가처분
2024년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	53,000,000원원	19,954,000원원	33%	5.5회회

1억 8791만원짜리 단독주택, 부산시 대교동2가 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건 건물은 인접필지와 일단으로 건축된 형태(총 5개호의 연립주택)이나, 현황 구조 및 이용상황은 별개로 독립된 형태의 주 택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53538 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2592	[주택] 영도구 동삼동 485-2 건물: 42.83평 토지(대지권): 38.12평	380,538,000원 380,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 945,833,360원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경61959	[주택] 영도구 신선동2가 131-322 건물: 12.57평 토지(대지권): 19.06평	75,069,450원 52,549,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경65142	[주택] 영도구 동삼동 225-126 건물: 51.75평 토지(대지권): 44.47평	157,820,570원 110,474,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경57349	[주택] 영도구 청학동 140-10 건물: 33.30평 토지(대지권): 29.04평	119,701,000원 58,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경3229	[주택] 영도구 동삼동 322-56 건물: 48.81평 토지(대지권): 46.89평	229,668,910원 112,538,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경54340	[주택] 영도구 청학동 396-1 건물: 12.20평 토지(대지권): 10.00평	34,427,910원 11,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경59727	[주택] 영도구 봉래동3가 164-8 [법정지상권] 건물: 15.29평 토지(대지권): 38.30평	261,458,770원 89,681,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53538	[주택]부산광역시 영도구 대교동2가 102-3 건물: 19.75평 토지(대지권): 13.01평	187,911,360원 45,118,000원	재진행 (4회)