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영도구 봉래동3가 단독주택 경매 (최저입찰가: 8968만원)

부산시 영도구 봉래동3가에 있는 단독주택 경매 - 건물 50.6㎡(15.3평), 토지 126.6㎡(38.3평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동3가 164-8
물건용도	단독주택
토지면적	126.60㎡(38.30평)
건물면적	50.55㎡(15.29평)
사건번호	2024타경59727
감정평가액	261,458,770원
최저입찰가	(34%) 89,681,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동3가 164-8	대지	126.6㎡ (38.30평)
건물	봉래동3가 164-7	1층 주택	25.02㎡ (7.57평)
건물	봉래동3가 164-7	2층 주택	20.03㎡ (6.06평)
제시외건물	봉래동3가 164-8	주택	66.45 ㎡(20.10평) 제외
제시외건물	봉래동3가 164-8	재래식화장실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "대교초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있어, 제반 주 위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근 대교로 및 남동측 인근 태종로 등에 일반 버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 7미터, 본건 남서측으로 2미터 폭의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 70m최고 높이: 100m)＜건축법＞, 상대보호 구역(대교초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 건물감정평가요항표(6) 참고.
[건물구조] 일련번호(2) : 블럭조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 1969.11.25)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 새시창구조임.
[이용상태] 일련번호(2) : 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘ 사진용지’와 같이 타인소유의 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여, 귀 원과 협의 후 ‘감정평가 외’ 하였으며 본건 일련번호(2)의 종물 및 부합물인 제시 외 건물(ㄴ)이 소재하나, 토지는 이에 구애됨 없 이 평가하였으며, 제시 외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 란에 별도 표기를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하 시길 바람.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호(2) 건물의 공부상 위치는 봉래동3가 164-7외 1필지이나, 현황 봉래동3가 16 4-8 토지 위 지상에 소재하고 있으며, 본건에 대한 위치확인은 소유자 ‘이인규’와의 탐 문조사를 통해 확인하였음.
- 본건의 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘고건영 외 6인’이나, 일반건축물대장상 소 유자는‘안복아 외 5인’으로 미정리 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 공유물분할을 위한 감정평가로서, 귀 원 요청에 의거하여 본건 토지 및 건물의 소유 자 고건영(토지(126.6*5/132), (건물(45.05*5/132), 고봉수(토지(126.6*5/132), (건물(45.05 *5/132), 고지영(토지(126.6*5/132), (건물(45.05*5/132), ㈜꾸까(토지(126.6*24/132), (건 물(45.05*24/132), 이옥남(토지(126.6*15/132), (건물(45.05*15/132), 이인규(토지(126.6*33 /132), (건물(45.05*33/132), 이종규(토지(126.6*45/132), (건물(45.05*45/132))의 지분을 각각 구분하여 평가하되, 각 소유지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균단가를 적용 한 후, ‘(주)꾸까 외 6명’의 소유 지분 비율로 면적사정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2003.12.22.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	1993.04.28	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2006.10.13.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	1991.12.06	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월21일	소유권
1985년3월21일	소유권
2024년2월21일	소유권
1985년3월21일	소유권
2024년2월21일	소유권
1985년3월21일	소유권
2022년3월30일	소유권
2024년2월21일	소유권
2024년2월21일	소유권
2024년2월21일	소유권
2024년4월3일	가처분
2024년7월22일	임의경매
2024년9월27일	가압류	4,626,046원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,861,750원원	22,830,000원원	44%	3회회
6개월	126,782,233원원	44,291,667원원	46%	2.7회회
12개월	193,731,727원원	70,147,517원원	40%	4회회

영도구 봉래동3가 단독주택 경매 (최저입찰가: 8968만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 1-2(재래식화장실)는 포함 타인소유의 제시외 건물 1-1은 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 목록1. 갑구 순위 23번 및 목록2. 갑구 순위 18번 가처분설정등기(2024.04.03. 제49936호)는 가처분권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 영도구 봉래동 3가 164-8 토지 지상 제시외 건물 소재함. 2. 목록2. 육안으로 봐서 대부분 164-8 지상의 건물로 보이나 정확한 경계는 감정 등이 필요할 것으로 보임. 3. 목록2. {영도구 봉래동3가 164-7(봉래나루로240번길 11)}에 전입신고된 김명숙, 최양근 세대는 본건 경매목적물 옆의 건물에 거주하는 것으로 추정되나, 정확한 것을 감정 등 필요할 것으로 보임. 4. 봉래동3가 164-7 토지상 2개의 건축물대장이 존재하여 첨부함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2004.02.24. 압류 목록2 : 2024.07.22. 경매 설정 개시

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 마을버스 정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경59727 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2592	[주택] 영도구 동삼동 485-2 건물: 42.83평 토지(대지권): 38.12평	380,538,000원 380,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 945,833,360원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경61959	[주택] 영도구 신선동2가 131-322 건물: 12.57평 토지(대지권): 19.06평	75,069,450원 52,549,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경65142	[주택] 영도구 동삼동 225-126 건물: 51.75평 토지(대지권): 44.47평	157,820,570원 110,474,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경57349	[주택] 영도구 청학동 140-10 건물: 33.30평 토지(대지권): 29.04평	119,701,000원 58,654,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경3229	[주택] 영도구 동삼동 322-56 건물: 48.81평 토지(대지권): 46.89평	229,668,910원 112,538,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경54340	[주택] 영도구 청학동 396-1 건물: 12.20평 토지(대지권): 10.00평	34,427,910원 11,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경59727	[주택] 영도구 봉래동3가 164-8 [법정지상권] 건물: 15.29평 토지(대지권): 38.30평	261,458,770원 89,681,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경53538	[주택]부산광역시 영도구 대교동2가 102-3 건물: 19.75평 토지(대지권): 13.01평	187,911,360원 45,118,000원	재진행 (4회)