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홍천군주택경매 - 홍천군 주택 시세분석 (건물 135.3평, 토지 565.1평)

춘천지방법원의 2024타경3110 사건, 10억 627만원짜리 주택 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399365

감정가는 1,006,271,000원입니다. 최저입찰가는 704,390,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 70,439,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 3110
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 768
물건용도	주택
토지면적	1,868.00㎡(565.07평)
건물면적	447.34㎡(135.32평)
사건번호	2024타경3110
감정평가액	1,006,271,000원
최저입찰가	(70%) 704,390,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔봉리 768	대	256㎡ (77.44평)
	팔봉리 768-2	대	349㎡ (105.57평)
	팔봉리 768-3	대	686㎡ (207.52평)
	팔봉리 768-4	대	577㎡ (174.54평)
건물	팔봉리 768	1층 주택 철근콘크리트구조	92.91㎡ (28.11평)
	팔봉리 768	2층 주택 철근콘크리트구조	67.55㎡ (20.43평)
	팔봉리 768-3	1층 주택 철근콘크리트조	36㎡ (10.89평)
	팔봉리 768-3	2층 주택 철근콘크리트조	36㎡ (10.89평)
	팔봉리 768-4	1층 주택 철근콘크리트구조	118.6㎡ (35.88평)
	팔봉리 768-4	2층 주택 철근콘크리트구조	72.28㎡ (21.86평)
	팔봉리 768-4	단층주택 철근콘크리트구조	24㎡ (7.26평)
제시외건물	한치골길 751-30	창고 등	2 ㎡(0.61평) 제외
	팔봉리 768-2	식당	36.3 ㎡(10.98평) 제외
	팔봉리 768-2	창고 등	9.4 ㎡(2.84평) 제외
	팔봉리 768-4	창고 등	1.2 ㎡(0.36평) 제외
	팔봉리 768-4	주택 등	24 ㎡(7.26평) 제외
	팔봉리 768-4	다용도실	8.3 ㎡(2.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "소노펠리체CC 비발디파크EAST" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위환경은 펜션, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지로 펜션 건부지 및 부속토지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이나, 본건 남동측의 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면022), 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상의 석축, 외등, 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건 기호 (4) 경계지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동과 본건 토지 전반에 그네 등이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 토지는 사실상 하나의 펜션 및 그 부속토지로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 인접지간 상관관계 등을 고려하여 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (6) 일부 지상에 목측상 구거가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 구거 부분의 정확한 경계 및 면적은 별도의 측량을 요함.
[건물구조] 가. 기호 (2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
나. 기호 (5)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
다. 기호 (7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 펜션 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 건물 주변에 소재하는 목조 데크와 건물 간 연결계단 등 부합물은 주물인 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(판넬조, 창고 등, 약 2㎡), 제시외 물건 ㉡(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 약 1.2㎡), 제시외 물건 ㉢(경량철골조 판넬지붕, 주택 등(2층), 약 24㎡), 제시외 물건 ㉣(철근콘크리트조, 다용도실, 약 8.3㎡), 제시외 물건 ㉤(샷시조 판넬지붕, 식당, 약 36.3㎡), 제시외 물건 ㉥(샷시조 판넬지붕, 창고 등, 약 9.4㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월2일	소유권
2013년2월22일	근저당권	481,000,000원
2024년12월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월2일	소유권
2013년2월22일	근저당권	481,000,000원
2024년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,032,963,140원원	731,900,000원원	71%	2회회
6개월	1,032,963,140원원	731,900,000원원	71%	2회회
12개월	1,032,963,140원원	731,900,000원원	71%	2회회

홍천군주택경매 - 홍천군 주택 시세분석 (건물 135.3평, 토지 565.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외건물 포함. *지적도상 맹지이나 남동측 노폭 약2~3㎡ 포장도로와 접하여 진출입 가능함. 지상의 부합물인 석축, 외등, 수목 등 토지가격에 포함평가됨. *목록2-공부상 다가구 주택이나 현황 팬션등으로 사용 중인 것으로 목측됨 *목록3,6-구거소재하여 이를 감안한 가격임. 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함. 목록3의 근린시설 중 일부분은 목록6의 일부지상에 소재하는 것으로 목측됨. *목록4- 경계지점에 매각에서 제외하는 용도미상 컨테이너 1동 소재. 지적경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {2번 부동산} - 신청부동산은 공부상 가가구 주택으로 되어 있으나 현재 펜션등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 2, 3] 위 건물내 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 2㎡[사진 4] {3번 부동산} - 대지로 사용중임.[사진 5] (신청부동산과 옆 구거와 목측으로 명확한 경계 구분이 안되므로 명확한 경계 별도 확인이 요망됨.) 위 지상 제시외 나-샷시조 판넬지붕 창고등 약 10㎡[사진 6, 7] 다-샷시조 판넬지붕 근린시설등 약 36㎡[사진 6, 8] (위 근린시설중 일부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,006,271,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399365

사건번호 : 2024타경3110 (춘천지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경50543	[주택] 홍천군 두촌면 천현리 375-2 [농지취득자격증명] 건물: 39.41평 토지(대지권): 325.19평	266,201,060원 266,201,060원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경50335	[주택] 홍천군 영귀미면 수타사로 150-18 건물: 39.61평 토지(대지권): 196.32평	210,916,000원 210,916,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50509	[주택] 홍천군 북방면 소매곡리 305-3 건물: 59.32평 토지(대지권): 138.55평	297,093,240원 207,965,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2988	[주택] 홍천군 서면 개야리 162-3 [농지취득자격증명] 건물: 106.93평 토지(대지권): 429.85평	266,670,100원 186,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3097	[주택] 홍천군 홍천읍 연봉리 185-9 건물: 52.82평 토지(대지권): 115.56평	421,701,200원 295,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2452	[주택] 홍천군 서면 팔봉산로 696-94 [농지취득자격증명] 건물: 31.26평 토지(대지권): 1,889.11평	1,372,554,300원 470,786,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경54583	[주택] 홍천군 내촌면 광암리 527 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 238.62평 토지(대지권): 31,114.85평	2,080,051,620원 499,420,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53085	[주택]강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 981-2 [법정지상권] 건물: 40.04평	51,822,980원 8,710,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경52405	[주택] 홍천군 두촌면 괘석리 443-2 [분묘기지권] 건물: 89.97평 토지(대지권): 23,586.23평	1,063,615,280원 364,820,000원	재진행 (3회)