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[감정가 64%] 제천 의림동 주택 임대보다 경매

제천 20-5에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397691

  ★ 위치 : 충청북도 제천시 의림동 20-5
  ★ 유형 : 주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 1070
  ★ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

감정가는 93,685,200원입니다. 최저입찰가는 59,958,400원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.08.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,995,840원 입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 의림동 20-5
물건용도	주택
토지면적	146.00㎡(44.17평)
건물면적	123.50㎡(37.36평)
사건번호	2024타경1070
감정평가액	93,685,200원
최저입찰가	(64%) 59,958,400원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의림동 20-5	대	146㎡ (44.17평)
건물	의림동 20-5	단층주택 시멘벽돌조	57.2㎡ (17.30평)
건물	의림동 20-5	단층창고 시멘벽돌조	3.3㎡ (1.00평)
제시외건물	의림동 20-5	제시외(ㄱ)옥상	63 ㎡(19.06평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1): 충청북도 제천시 서부동 소재 "제천여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(2): 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "배나무골" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(3,4): 충청북도 제천시 송학면 무도리 소재 "무도3리마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
기호(5): 충청북도 제천시 의림동 소재 "의림초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 점포 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,5)는 가로 정비된 기존의 주택지대에 소재하여 제차량의 진출입 및 통행이 자유로우나 기호(2-4)는 시외곽 농촌지대로 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근은 가능하나 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 접면도로와 등고이며 세멘콘크리트 바닥공사 되어있는 주거나지임 기호(2): 부정형의 완경사 토지로서 주위일대는 남서하향의 완경사 지대를 이루고 있으며 전(휴경지)으로 이용되고 있음.
기호(3): 가장형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며 장기간 방치된 주거나지 상태의 토지임.
기호(4): 부정형의 평탄한 토지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.
기호(5): 자루형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 15 미터 내외의 포장도로와 접합 기호(2): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 소형 농기계의 접근이 가능함.
기호(3): 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하며 소형차량의 접근이 가능함.
기호(4): 농기계의 진출입이 불가능한 맹지이나 인접지(859)를 통하여 접근이 가능함. 기호(5): 남동측으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(제천여자고등학교, 제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 기호(5): 도시지역. 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 토지의 바닥 대부분에 세멘콘크리트 포장되어 있음.
기호(3): 이동 용이한 컨테이너박스(1동)과 비닐하우스용 철파이프(강관 12개)가 소재하고 있음.
기호(4): 본건 지상에 이동 용이한 비닐하우스(3동)용 철파이프(강관 122개)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6): 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서(1979.12.05.)
외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(6) 옥상에 경량철골조 각관 강판지붕이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월1일	소유권
2018년6월1일	근저당권	26,000,000원
2023년10월6일	가압류	30,000,000원
2024년8월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월1일	소유권
2018년6월1일	근저당권	26,000,000원
2023년10월6일	가압류	30,000,000원
2024년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 64%] 제천 의림동 주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397691

사건번호 : 2024타경1070 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 101.52평	48,698,760원 38,959,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7382	[주택] 제천시 봉양읍 장평리 299-3 [농지취득자격증명] 건물: 122.19평 토지(대지권): 1,399.37평	629,715,400원 503,772,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 60,434,500원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 295,031,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 105,170,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 59,958,400원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 339,235,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경1032	[주택] 제천시 백운면 운학리 711-3 건물: 64.78평 토지(대지권): 403.54평	245,544,000원 125,718,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경711	[주택] 제천시 송학면 무도리 463-3 건물: 58.24평 토지(대지권): 443.47평	374,920,320원 191,959,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경336	[주택] 제천시 강제동 177-11 건물: 70.16평 토지(대지권): 612.74평	960,994,400원 251,919,300원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경7361	[주택]충청북도 제천시 두학동 1083 두학동 건물: 46.05평 토지(대지권): 2,737.93평	1,274,221,000원 521,921,000원	재진행 (4회)
	2025-08-11	2023타경711	[주택] 제천시 송학면 무도리 445-6 건물: 78.41평 토지(대지권): 307.04평	461,523,000원 236,299,000원	유찰 (9회)