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3억 7179만원 저렴한 제천시 봉양읍 주택 경매물건입니다.

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 제천시 봉양읍 장평리의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405436

충청북도 제천시 봉양읍 장평리 주택

청주지방법원 제천지원 2024타경7382입니다.

감정가격은 629,715,400원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 257,930,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 장평리 299-3
물건용도	주택
토지면적	4,626.00㎡(1,399.37평)
건물면적	403.93㎡(122.19평)
사건번호	2024타경7382
감정평가액	629,715,400원
최저입찰가	(41%) 257,930,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 299-3	도로	118㎡ (35.70평)
	장평리 299-4	도로	336㎡ (101.64평)
	장평리 301	전	168㎡ (50.82평)
	장평리 301-1	도로	186㎡ (56.27평)
	장평리 305	답	1901㎡ (575.05평)
	장평리 302-1	답	1237㎡ (374.19평)
	장평리 302	대	680㎡ (205.70평)
건물	장평리 302	단층 단독주택 경량철골구조	98.43㎡ (29.78평)
제시외건물	장평리 305	제시외(ㅈ) 수목	포함
	장평리 302-1	제시외(ㅅ) 비닐하우스	200 ㎡(60.50평) 포함
	장평리 302-1	제시외(ㅇ) 지주대	18 ㎡(5.45평) 포함
	장평리 302	제시외(ㄱ) 가추	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	장평리 302	제시외(ㄴ) 다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	장평리 302	제시외(ㄷ) 가추	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	장평리 302	제시외(ㄹ) 창고 및 보일러실	34.1 ㎡(10.32평) 포함
	장평리 302	제시외(ㅁ) 창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	장평리 302	제시외(ㅂ) 태양열 집열판	9.5 ㎡(2.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 소재 "고모동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계의 진출입이 가능하나 외곽농촌지대에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1-4): 부정형의 완경사지로서 도로로 이용 중임.
기호(5): 부정형의 완경사지로서 전으로 이용 중임.
기호(6): 부정형의 토지로서 기호(8) 부속토지로 이용 중임.
기호(7): 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1-4): 본건이 노폭 약 4m 내외의 도로임.
기호(5): 기호(6)를 통하여 출입함.
기호(6,7): 기호(1-4)를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞ 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3-5):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 기호(6,7):계획관리지역,일반철도(2023-09-13)(저촉),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(3)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "도로" 로 이용 중임. 기호(5)는 공부상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 으로 이용 중임.
기호(6)는 공부상 지목이 "답" 이나 현황 기호(7)의 "부속토지" 로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(8):경량철골구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로서(사용승인일: 2018.1.12.)
외벽: 돌붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 현관)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도 및 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2013년1월22일	지상권
2022년1월7일	(1)근저당권설정	130,000,000원
2022년1월7일	(2)근저당권설정	182,000,000원
2024년5월24일	근저당권	84,500,000원
2024년6월21일	가압류	35,567,742원
2024년7월2일	가압류	204,928,138원
2024년7월25일	가압류	122,599,260원
2024년9월23일	가압류	7,343,430원
2024년9월24일	가압류	81,000,000원
2024년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2022년1월7일	(1)근저당권설정	130,000,000원
2022년1월7일	(2)근저당권설정	182,000,000원
2024년5월24일	근저당권	84,500,000원
2024년6월21일	가압류	35,567,742원
2024년7월2일	가압류	204,928,138원
2024년7월25일	가압류	122,599,260원
2024년9월23일	가압류	7,343,430원
2024년9월24일	가압류	81,000,000원
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,301,938,138원원	481,989,333원원	42%	4.8회회
6개월	1,343,132,522원원	630,932,352원원	48%	4.3회회
12개월	1,178,443,868원원	551,009,474원원	47%	4.2회회

3억 7179만원 저렴한 제천시 봉양읍 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록6,7. 각 을구 1번 구분지상권등기(2013.1.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함, 목록3,5,6. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 목록3 도로(공부상 '전')로, 목록5 전(공부상 '답')으로, 목록6은 목록7의 부속토지(공부상 '답')로 각 이용 중임, 목록6,7. 매각으로 말소되지 않은 구분지상권(철도시설의 소유 목적) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 방2. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405436

사건번호 : 2024타경7382 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경100	[주택] 제천시 백운면 원월리 719 건물: 63.28평 토지(대지권): 339.28평	407,691,700원 326,153,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1773	[주택] 제천시 덕산면 도전리 812-2 [법정지상권] 건물: 29.66평 토지(대지권): 130.98평	167,225,000원 107,024,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경7382	[주택] 제천시 봉양읍 장평리 299-3 [농지취득자격증명] 건물: 122.19평 토지(대지권): 1,399.37평	629,715,400원 257,930,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2022타경6132	[주택]충청북도 제천시 신월동 1136-12 [농지취득자격증명] 건물: 91.68평 토지(대지권): 232.93평	326,172,000원 167,000,000원	유찰 (3회)