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[2022타경6132] 제천 신월동 주택 경매 상세정보.

제천 1136-12에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2022타경6132

청주지방법원 제천지원의 경매 목적물로

감정가 326,172,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 167,000,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 청주지방법원 제천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 제천시 용두대로31안길 10
물건용도	주택
토지면적	770.00㎡(232.93평)
건물면적	303.06㎡(91.68평)
사건번호	2022타경6132
감정평가액	326,172,000원
최저입찰가	(51%) 167,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 1136-12	대	532㎡ (160.93평)
	신월동 1136-30	도로	86㎡ (26.02평)
	신월동 1136-35	전	152㎡ (45.98평)
건물	용두대로31안길 10	단층 주택	33.058㎡ (10.00평)
건물	용두대로31안길 10	단층 주택	69.5㎡ (21.02평)
제시외건물	신월동 1136-12	사무실 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	신월동 1136-12	창고	112 ㎡(33.88평) 포함
	신월동 1136-12	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	신월동 1136-12	차양	28 ㎡(8.47평) 포함
	신월동 1136-12	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 북측 "용두대로"를 따라 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호 2) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 주거용 건부지임.
기호 3) 인접도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로 도로임.
기호 4) 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 기호 2)의 부속토지로 이용중임.
[도로상태] 기호 2) 기호 3) 토지를 통해 남측으로 개설된 로폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호 3) 본건이 현황 도로(진입로)임.
기호 4) 지적상 맹지이나, 기호 2) 토지를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 2,3) 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 4) 토지는 지목 전이나, 현황 기호 2) 토지의 부속토지임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 1) 시멘블럭조 기와지붕 지상1층 건물로, - 벽체 : 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 장판, 타일 마감 등, - 창문 : 하이샷시 마감 등임.
[이용상태] 기호 1) 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 구비되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 1) 건물은 공부상 2동의 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 10평, 시멘블럭조 시멘기와지붕 단층 주택 69.5㎡)이 등재되어 있으나, 현황 목조 스레트지붕 단층 주택은 소재불명임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월23일	근저당권	97,500,000원
2020년9월21일	근저당권	30,000,000원
2021년1월12일	가압류	14,000,000원
2021년11월23일	가압류	31,823,780원
2022년4월29일	가압류	9,616,954원
2022년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월23일	근저당권	97,500,000원
2020년9월21일	근저당권	30,000,000원
2021년1월12일	가압류	14,000,000원
2021년11월23일	가압류	31,823,780원
2022년4월29일	가압류	9,616,954원
2022년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	960,994,400원원	284,900,000원원	30%	6회회
6개월	387,161,335원원	170,952,500원원	55%	3.3회회
12개월	265,980,183원원	122,323,333원원	60%	3회회

[2022타경6132] 제천 신월동 주택 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4번-농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 현황상 목록2의 부속토지로 사용 목록 1번-단층주택 10평은 소재불명, 단층주택 69.5㎡는 증축되어 기존부분과 증축부분의 구분이 곤란한 1동의 건물로 사용중 으로 공부상 건축물대장 및 건물등기부등본과 사실상 건물 현황이 다름. 냉동창고는 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 326,172,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1227일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1227일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경6132 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경100	[주택] 제천시 백운면 원월리 719 건물: 63.28평 토지(대지권): 339.28평	407,691,700원 326,153,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1773	[주택] 제천시 덕산면 도전리 812-2 [법정지상권] 건물: 29.66평 토지(대지권): 130.98평	167,225,000원 107,024,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경7382	[주택] 제천시 봉양읍 장평리 299-3 [농지취득자격증명] 건물: 122.19평 토지(대지권): 1,399.37평	629,715,400원 257,930,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2022타경6132	[주택]충청북도 제천시 신월동 1136-12 [농지취득자격증명] 건물: 91.68평 토지(대지권): 232.93평	326,172,000원 167,000,000원	유찰 (3회)