2026년 3월 추천경매 | 백운면 주택 | 건물 63.3평 ▶ 토지 339.3평

제천 백운면 원월리에 위치한 본 주택 경매물건은 4억 769만원짜리가 1억 6699만원까지 떨어진 상태입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 충청북도 제천시 백운면 원월리
  ▶ 유형 : 주택
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 100
  ▶ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

감정가는 407,691,700원입니다. 최저입찰가는 166,990,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,699,000원 입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 원월리 719
물건용도	주택
토지면적	1,121.60㎡(339.28평)
건물면적	209.18㎡(63.28평)
사건번호	2025타경100
감정평가액	407,691,700원
최저입찰가	(41%) 166,990,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 719	대	436㎡ (131.89평)
	원월리 719-2	대	486.1㎡ (147.05평)
	원월리 719-4	대	199.5㎡ (60.35평) 2분의 1 지분 전부
건물	원월리 719	단층 단독주택 일반목구조	96.69㎡ (29.25평)
건물	원월리 719-2	단층 단독주택 일반목구조	96.69㎡ (29.25평)
제시외건물	원월리 719	계사	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	원월리 719-2	파고라	10.8 ㎡(3.27평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	방학벌말로1길24-3	2024.10.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2021년2월15일	근저당권	266,500,000원
2023년12월4일	근저당권	35,700,000원
2024년3월27일	가압류	148,500,000원
2025년4월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2021년2월15일	근저당권	266,500,000원
2023년12월4일	근저당권	35,700,000원
2024년3월27일	가압류	148,500,000원
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,539,740원원	93,000,000원원	41%	5회회
6개월	231,629,687원원	101,696,666원원	44%	4.3회회
12개월	264,040,698원원	154,357,800원원	56%	3.4회회

2026년 3월 추천경매 | 백운면 주택 | 건물 63.3평 ▶ 토지 339.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5번 지분매각. 목록 5번 공부상 지목이 '대'이나 현황 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4번 : 2021. 2. 15. 근저당, 목록 5번 : 설정 2021. 2. 17. 근저당

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.