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제천시 단독주택 경매물건 | 2024타경6693 법원경매입니다.

제천시 봉양읍 용두대로40길의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 3006만원입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 용두대로40길 94
물건용도	단독주택
토지면적	1,510.00㎡(456.78평)
건물면적	319.19㎡(96.55평)
사건번호	2024타경6693
감정평가액	662,568,900원
최저입찰가	(80%) 530,055,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 0436402040)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 662,568,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,073,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경6693 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명도리 488-6	대지	1510㎡ (456.78평)
건물	명도리 488-6	1층 주택 철근콘크리트구조	138.51㎡ (41.90평)
건물	명도리 488-6	2층 주택 철근콘크리트구조	109.68㎡ (33.18평)
제시외건물	명도리 488-6	데크	71 ㎡(21.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명도리 소재 "명도1리경로당" 북동측 인근에 위치하고 있 는는 부동산(공부상 주상용부동산,인근 이용상황 고려하면 "주거기타")이며, 주위는 주택, 농경지,과수원,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, 완경사지를 대지로 조성하여 북동측 부분과 남서측 부분의 2계단으로 조성된 대지이며, 북동측은 본건 건물이 소재하고, 남서측 부분은 나지 상태임 4)인접 도로상태 본건 토지는 남측 및 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법),(추가기재)건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 조경수(소나무,단풍나무,주목,산수유 등)이 식재되어 있으며, 일반적인 거래관 행에 따라 토지에 포함 평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※본건 건물은 2019.05.28자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로서 외벽:연와 벽돌차장쌓기 등 마감.
내벽:미 마감상태의 콘크리트(1층), 벽지도배 등(2층) 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물은 제2종근린생활시설(1층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임 [설비내역] 본건 건물 2층(주택)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠:목재데크,약71㎡(기호1토지, 본건 건물 남측 소재)
※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월11일	소유권
2020년12월24일	근저당권	390,000,000원
2023년12월12일	가압류	10,000,000원
2024년7월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2020년12월24일	근저당권	390,000,000원
2023년12월12일	가압류	10,000,000원
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제천시 단독주택 경매물건 | 2024타경6693 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 94,429,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 460,986,070원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 164,328,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 93,685,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 530,055,000원	유찰 (1회)