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백운면 주택경매> 제천 1억 1983만원 싼 주택 경매 해설

2024타경1032 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1386985

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 제천시 백운면 운학리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 제천지원(2024타경1032)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 245,544,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 125,718,000원입니다.

2025.08.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 운학리 711-3
물건용도	주택
토지면적	1,334.00㎡(403.54평)
건물면적	214.16㎡(64.78평)
사건번호	2024타경1032
감정평가액	245,544,000원
최저입찰가	(51%) 125,718,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운학리 711-3	대지	759㎡ (229.60평)
토지	운학리 711-5	임야	575㎡ (173.94평)
건물	운학리 711-3	1층 주택 일반철골구조	102㎡ (30.86평)
건물	운학리 711-3	2층 주택 일반철골구조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	운학6길 86	보일러실	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	운학6길 86	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
	운학6길 86	정자	6.76 ㎡(2.04평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 제천시 백운면 운학리 소재 "차도리마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 글램핑 [교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 차도리마을 내에 버스정류장(종점)이 소재하나 배차간격으로 보아 대중교통은 다소 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 대체로 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
대상물건3 : 대체로 부정형 완경사지로서 대상물건1 단독주택의 부속토지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 세로가의 도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-12-14)(008_독가촌천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 대상물건3 : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-12-14)(008_독가촌천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건3 : 지목은 임야이나 대상물건1의 부속토지(마당 등)으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기준시점 현재 폐문 부재의 공가임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층 단독주택으로 외 벽 : 황토벽돌쌓기 및 판넬 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비(관정포함), 난방설비 등 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 기준시점 현재 폐문 부재의 공가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월20일	소유권
2015년4월9일	근저당권	360,000,000원
2023년11월16일	압류
2024년4월12일	압류
2024년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월20일	소유권
2015년4월9일	근저당권	360,000,000원
2023년11월16일	압류
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,164,808원원	476,885,000원원	48%	4회회
6개월	750,586,316원원	370,741,556원원	47%	4.1회회
12개월	1,017,687,326원원	539,339,765원원	51%	3.7회회

백운면 주택경매> 제천 1억 1983만원 싼 주택 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3 지목은 임야이나 단독주택의 부속토지(마당 등)로 이용중 현재 폐문부재의 공가임

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하여 확인한 바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 경매 진행 중인 알림장을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 이에 교동주민센터에 방문하여 전입 관계를 열람한 바 전입된 사람이 현존하지 않음.(별첨 전입세대확인서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1386985

사건번호 : 2024타경1032 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 101.52평	48,698,760원 38,959,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7382	[주택] 제천시 봉양읍 장평리 299-3 [농지취득자격증명] 건물: 122.19평 토지(대지권): 1,399.37평	629,715,400원 503,772,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 60,434,500원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 295,031,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 105,170,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 59,958,400원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 339,235,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경1032	[주택] 제천시 백운면 운학리 711-3 건물: 64.78평 토지(대지권): 403.54평	245,544,000원 125,718,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경711	[주택] 제천시 송학면 무도리 463-3 건물: 58.24평 토지(대지권): 443.47평	374,920,320원 191,959,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경336	[주택] 제천시 강제동 177-11 건물: 70.16평 토지(대지권): 612.74평	960,994,400원 251,919,300원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경7361	[주택]충청북도 제천시 두학동 1083 두학동 건물: 46.05평 토지(대지권): 2,737.93평	1,274,221,000원 521,921,000원	재진행 (4회)
	2025-08-11	2023타경711	[주택] 제천시 송학면 무도리 445-6 건물: 78.41평 토지(대지권): 307.04평	461,523,000원 236,299,000원	유찰 (9회)