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충북 제천 강제동 단독주택 경매 분석합니다. - 2024타경336

청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2024타경336, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

제천시 강제동 177-11의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 231.92㎡(70.16평)입니다. 토지면적은 2,025.60㎡(612.74평)입니다.

사건번호는 2024타경336이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 960,994,400원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 393,624,000원입니다.

입찰보증금은 39,362,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 강제동 177-11
물건용도	단독주택
토지면적	2,025.60㎡(612.74평)
건물면적	231.92㎡(70.16평)
사건번호	2024타경336
감정평가액	960,994,400원
최저입찰가	(41%) 393,624,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 0436402040)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경336 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강제동 177-11	대	1936㎡ (585.64평)
	강제동 177-41	도로	87.80㎡ (26.56평) 1/10 지분 전부
	강제동 177-62	도로	1.70㎡ (0.51평) 1/10 지분 전부
	강제동 177-63	도로	0.10㎡ (0.03평) 1/10 지분 전부
건물	강저로7길 60-16	1층 주택	97.34㎡ (29.45평)
건물	강저로7길 60-16	2층 주택	101.88㎡ (30.82평)
제시외건물	강제동 177-11	창고 및 태양광발전설비	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	강제동 177-11	정원수 및 정원석, 정원	포함
	강저로7길 60-16	발코니확장	5.94 ㎡(1.80평) 포함
	강저로7길 60-16	발코니확장	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	강저로7길 60-16	발코니확장	12.96 ㎡(3.92평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강제동마을회관"서측 인근 전원주택단지 내에 위치하고 있는 부동산[주택(기호1,2),도로 3필지(기호3-5)]이며, 주위는 전원주택단지의 주택,나지,개발 중단된 토지,마을주택,창고,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,3-5) 중 기호1토지까지 차량 접근 가능하며,기호3-5토지는 "도로"이며,인근에 마을이 소재하여 대중교통이 운행되는 등 교통상황 보통임.
[이용상태] 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형으로서 단독주택 부지로 이용하고 있음.
2)기호3-5토지: 토지 형태는 각각 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음.
[도로상태] 1)기호1토지: 북동측으로 세로(가) 도로와 접함2)기호3-5토지: 현황 소로 도로로 이용하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1토지:도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
2)기호3토지:도시지역, 자연녹지지역,자연취락지구,소로3류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
3)기호4,5토지:도시지역, 자연녹지지역,자연취락지구,소로3류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 주택부지(기호1)에 정원수(소나무,주목 등)가 식재되어 있으며,정원석으로 정원(연못 포함)이 있어 제시외 수목 등ⓐ 으로 평가 하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] ※본건 기호2건물은 2021.07.12자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외벽:화강석 및 대리석 붙임 등 마감.
내벽:벽지도배,목재 인테리어 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] ※기호2건물:단독주택으로 이용하고 있음.
1층:방1,화장실,보일러실,통로,2층 내부계단,다목적실,현관 등 2층:방1,거실,주방/식당,화장실,드레스룸,다용도실,내부계단 등 [설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] ㉠:철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕,발코니 확장부분(방 일부), 약5.94㎡(1층 소재)
㉡:철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕,발코니 확장부분(주방/식당 일부),약3.6㎡(2층 소재)
㉢:철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕,발코니 확장부분(거실 및 방 일부),약12.96㎡(2층 소재)
㉣:판넬조 판넬지붕,창고 단층 약10.2㎡ 및 창고지붕위 태양광발전설비(패널 8개)(기호1토지 소재)
※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월16일	근저당권	600,000,000원
2023년11월22일	가압류	483,419,546원
2024년3월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월16일	근저당권	600,000,000원
2023년11월22일	가압류	483,419,546원
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,726,550원원	121,370,000원원	51%	3.7회회
6개월	169,035,262원원	83,420,000원원	65%	2.8회회
12개월	266,081,812원원	144,850,000원원	64%	2.8회회

충북 제천 강제동 단독주택 경매 분석합니다. - 2024타경336

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 94,429,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 460,986,070원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 164,328,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 93,685,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 530,055,000원	유찰 (1회)