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제천시 두학동 12억 7422만원 단독주택 경매물건을 7억 5230만원 싸게 경매

제천시 두학동의 두학동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 5억 2192만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1356023

2023타경7361

청주지방법원 제천지원의 경매 목적물로

감정가 1,274,221,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 521,921,000원으로

2025.07.21(월) 10:00 청주지방법원 제천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 제천시 미륵로1길 6(두학동)
물건용도	단독주택
토지면적	9,051.00㎡(2,737.93평)
건물면적	152.22㎡(46.05평)
사건번호	2023타경7361
감정평가액	1,274,221,000원
최저입찰가	(41%) 521,921,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두학동 1083	대	900㎡ (272.25평)
	두학동 산110-3	임야	6773㎡ (2,048.83평)
	두학동 산110-4	임야	1322㎡ (399.91평)
	신백동 408-20	하천	56㎡ (16.94평)
건물	미륵로1길 6	1층 주택 및 저장고	135.84㎡ (41.09평)
건물	미륵로1길 6	2층 주택	16.38㎡ (4.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 두학동 소재 "아랫알미마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 3) : 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 자연림임.
기호 4) : 대체로 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호 5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 도로 및 하천임.
[도로상태] 기호 2) : 본건 남측으로 노폭 약 2-3M 내외의 도로를 통해 진출입함.
기호 3) : 지적도상 맹지임.
기호 4) : 지적도상 본건 남측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임.
기호 5) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고, 본건 일부가 노폭 약 2-3M 내외의 도로임.
[토지이용계획] ■ 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)＜문화재보호법＞.
■ 기호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 기호 3,4)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "과수원"으로 이용중임. [참고사항] -.
[건물구조] 시멘벽돌조 및 시멘부럭조 후형스레트지붕 및 기와지붕 및 스레트지붕 2층 건으로서,외벽: 드라이비트, 목재, 몰탈 마감 등,내벽: 벽지, 타일 마감, 페인트 마감 등,창호: 플라스틱 프레이의 창임.
[이용상태] 주택 및 저장고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사되어, 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄경매 여부 등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월28일	근저당권	1,170,000,000원
2022년7월28일	지상권
2023년2월8일	근저당권	300,000,000원
2024년1월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월28일	근저당권	1,170,000,000원
2023년2월8일	근저당권	300,000,000원
2024년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	885,655,920원원	471,081,000원원	47%	4회회
6개월	801,544,002원원	389,148,200원원	49%	3.8회회
12개월	1,049,217,762원원	541,792,188원원	51%	3.7회회

제천시 두학동 12억 7422만원 단독주택 경매물건을 7억 5230만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 타인소유 제시외 차양, 태양광설비, 창고6㎡(목록1), 소나무, 비닐하우스 1동(목록2), 사과나무(목록3,4) 각 매각제외 현황: 목록2 타인소유 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 가액은 200,160,000원임을 감안하여 입찰, 목록3,4 지목은 임야 이나 과수원으로 이용 중임, 목록5 일부 도로로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 조사 당시 현장에 참여한 거주자 이완덕이 채무자와 매매계약을 하였으나 채무자로부터 매매대금 중 잔금 약 450,000,000원을 받지 못하여 본인이 아직까지 거주중이며 경매 진행 중인 위 두학동 1083 토지와 건물, 산110-3 토지, 산110-4 토지에 각각 근저당설정 300,000,000원을 설정해 놓았으며 매매대금 잔금을 모두 완납받을 경우 다른곳으로 이사갈 것이라고 주장함.(별첨 등기사항전부증명서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1356023

사건번호 : 2023타경7361 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 101.52평	48,698,760원 38,959,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7382	[주택] 제천시 봉양읍 장평리 299-3 [농지취득자격증명] 건물: 122.19평 토지(대지권): 1,399.37평	629,715,400원 503,772,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 60,434,500원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 295,031,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 105,170,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 59,958,400원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 339,235,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경1032	[주택] 제천시 백운면 운학리 711-3 건물: 64.78평 토지(대지권): 403.54평	245,544,000원 125,718,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경711	[주택] 제천시 송학면 무도리 463-3 건물: 58.24평 토지(대지권): 443.47평	374,920,320원 191,959,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경336	[주택] 제천시 강제동 177-11 건물: 70.16평 토지(대지권): 612.74평	960,994,400원 251,919,300원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경7361	[주택]충청북도 제천시 두학동 1083 두학동 건물: 46.05평 토지(대지권): 2,737.93평	1,274,221,000원 521,921,000원	재진행 (4회)
	2025-08-11	2023타경711	[주택] 제천시 송학면 무도리 445-6 건물: 78.41평 토지(대지권): 307.04평	461,523,000원 236,299,000원	유찰 (9회)