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한림면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 51.5평, 토지 220.8평

경남 김해시 한림면에 있는 주택 경매 - 건물 170.4㎡(51.5평), 토지 730.0㎡(220.8평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1396708

김해시 한림면 신천리 주택 경매

2024타경109889

소 재 지 : 경상남도 김해시 한림면 신천리

감 정 가 : 402,779,200

최 저 가 : 206,222,000

매각기일 : 2025.08.20(수) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 신천리 648-2
물건용도	주택
토지면적	730.00㎡(220.83평)
건물면적	170.38㎡(51.54평)
사건번호	2024타경109889
감정평가액	402,779,200원
최저입찰가	(51%) 206,222,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 648-2	도로	8㎡ (2.42평)
	신천리 650-1	대	703㎡ (212.66평)
	신천리 650-2	도로	19㎡ (5.75평)
건물	신천리 650-1	단층 단독주택 경량철골구조	88.48㎡ (26.77평)
건물	신천리 650-1	단층 창고 경량철골구조	81.9㎡ (24.77평)
제시외건물	신천리 650-1	창고	24 ㎡(7.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천마을회관" 북측 및 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 중소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1, 4 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축(신축)신고 당시 도로공제부분으로서 "도로 등"으로 이용 중임.
나. 일련번호 2 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임. 다. 일련번호 5 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 가. 일련번호 1, 2, 4 : 남동측으로 폭 약 3m의 도로에 접함.
나. 일련번호 5 : 남서측으로 폭 약 3m의 도로 및 동측으로 폭 약 2m의 농로에 각각 접함.
[토지이용계획] 가. 일련번호 1 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013 -06-28)＜수도법＞.
나. 일련번호 2 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거 형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설 립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
다. 일련번호 4 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거 형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설 립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞.
라. 일련번호 5 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (2013-06-28)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적 기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 가. 단독주택 경량철골구조 기타지붕(준불연판넬) 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬붙임 등 . 내 벽 : 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
나. 창고 경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, . 내외벽 : 일부 블록쌓기 등 [이용상태] "단독주택 및 부속건물(창고)"로 이용 중임.
[설비내역] 단독주택 부분에 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적 기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전체	1990.03.19.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월11일	소유권
2014년12월11일	소유권
2019년2월21일	근저당권	192,000,000원
2024년7월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월27일	소유권
2019년4월5일	근저당권	192,000,000원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,946,500원원	271,490,000원원	55%	3회회
6개월	493,946,500원원	271,490,000원원	55%	3회회
12개월	493,946,500원원	271,490,000원원	55%	3회회

한림면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 51.5평, 토지 220.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 2. 토지 지상 제시외 건물 매각에서 제외 목록 2. 토지에 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로 일부가 존재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,4 토지는 도로임. 2. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 냉동창고(노영원의 소유)가 소재함. 3. 기호 5 토지는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노영원:점유자의 구술에 의하면 소유자의 동생으로 별도 임대차계약 없이 부동산 전체를 점유 사용중이라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2.4. 2019.02.21. 근저당권 설정 목록 3. 2019.04.05. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1396708

사건번호 : 2024타경109889 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경112922	[주택] 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 건물: 26.24평 토지(대지권): 153.37평	439,304,380원 439,304,380원	신건 (0회)
	2025-08-06	2023타경5065	[주택] 김해시 생림면 마사리 670-2 [법정지상권] 건물: 30.13평 토지(대지권): 143.38평	158,497,800원 158,497,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경4083	[주택] 김해시 진영읍 내룡리 190 건물: 42.13평 토지(대지권): 94.08평	208,339,820원 208,339,820원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경113147	[주택]경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12 건물: 36.77평 토지(대지권): 79.26평	174,318,720원 139,454,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경5505	[주택] 김해시 대동면 초정리 1032-4 건물: 44.73평 토지(대지권): 65.64평	539,055,600원 431,244,500원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경111325	[주택]경상남도 김해시 구산동 53-1 건물: 55.59평 토지(대지권): 48.70평	92,391,540원 73,913,200원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2704	[주택] 김해시 대성동 222-5 건물: 33.48평 토지(대지권): 66.55평	200,147,140원 160,117,700원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경4663	[주택] 김해시 지내동 402 건물: 41.53평 토지(대지권): 178.78평	700,875,600원 448,560,400원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경982	[주택] 김해시 생림면 생철리 419-2 건물: 21.78평 토지(대지권): 173.94평	209,315,000원 133,962,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경113581	[주택] 김해시 구산동 759-4 건물: 25.45평 토지(대지권): 48.71평	436,432,760원 279,316,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경6058	[주택] 김해시 부원동 609-21 건물: 65.44평 토지(대지권): 50.22평	553,172,800원 354,030,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경109889	[주택] 김해시 한림면 신천리 648-2 건물: 51.54평 토지(대지권): 220.83평	402,779,200원 206,222,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경102253	[주택] 김해시 응달동 956-10 [농지취득자격증명] 건물: 22.44평 토지(대지권): 80.31평	180,144,360원 92,233,900원	유찰 (3회)