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김해 단독주택 경매물건 | 2024타경2704 경매물건 소개할께요.

창원지방법원에서 진행되는 2024타경2704, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

김해시 대성동 222-5의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 110.69㎡(33.48평)입니다. 토지면적은 220.00㎡(66.55평)입니다.

사건번호는 2024타경2704이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 200,147,140원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 160,117,700원입니다.

입찰보증금은 16,011,770원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대성동 222-5
물건용도	단독주택
토지면적	220.00㎡(66.55평)
건물면적	110.69㎡(33.48평)
사건번호	2024타경2704
감정평가액	200,147,140원
최저입찰가	(80%) 160,117,700원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성동 222-5	대	220㎡ (66.55평)
건물	대성동 222-5	단층주택	70.94㎡ (21.46평)
건물	대성동 222-5	단층주택	35.25㎡ (10.66평)
제시외건물	대성동 222-5	창고	0.9 ㎡(0.27평) 포함
제시외건물	대성동 222-5	창고 및 보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 대성동 소재, "김해여자고등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 인근까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 "대"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외, 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 주차장(2022-08-05)(1-177) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 본건 토지 일부는 타인점유 상태입니다.
[건물구조] 기호 2.
조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 화강석 붙임 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 하이새시 및 목재 이중창호 기호 2-1.
조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일 붙임 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 기호 2 : 주택 기호 2-1 : 주택으로 이용중입니다.
※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
[설비내역] 기름보일러 난방입니다.
수세식화장실, 위생시설 및 급,배수시설 설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(창고) : 약 0.9㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고 및 보일러실) : 약 3.6㎡ [공부와의 차이] 1) 본건 기호 (2)건물은 귀 의뢰목록상 "1동건물"이나 현황 "2동건물"이고, 기호 (2-1)건물은 귀 의뢰목록상 "기와지붕"이나 현황 "아스팔트슁글지붕" 입니다.
2) 본건 기호 (2-1)건물은 귀 의뢰목록상 면적(35.25㎡)과 실측면적(49.8㎡)이 상이한 바 감정목적을 고려 실측면적에 의하여 사정평가 하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제시건물(나) 전체	2003.12.22	[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월21일	소유권
2005년4월29일	근저당권	39,000,000원
2017년8월21일	근저당권	30,000,000원
2022년5월13일	가압류	175,460,264원
2024년5월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월21일	소유권
2005년4월29일	근저당권	39,000,000원
2017년8월21일	근저당권	30,000,000원
2022년5월13일	가압류	175,460,264원
2024년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,590,503,981원원	1,050,858,049원원	63%	2.9회회
6개월	1,660,823,411원원	1,151,515,490원원	63%	2.9회회
12개월	1,918,644,656원원	1,301,701,297원원	65%	2.9회회

김해 단독주택 경매물건 | 2024타경2704 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. -점유자(부속건물점유) 구술에 의하면 소유자의 조카로 별도 임대차계약 없이 무상 사용중으로 현황 보고됨. -목록1.토지는 도시계획시설(주차장)에 저촉되고 일부 타인점유 상태로서 불리한 정도를 감안하여 평가함. 명확한 위치 및 경 계확인은 지적측량요함. -목록2.건물은 1동건물이나 현황은 2동건물임. -일반건축물대장상 구조 및 면적은 조적조 기와지붕 면적(35.25㎡)이나, 현황은 아스팔트슁글지붕 실측면적(49.8㎡)으로 상이한 바, 이를 고려하여 실측면적으로 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물(가,나) 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 보일러실이 소재함. 2. 기호 2 제시 건물(나)은 기와지붕이 아니라 아스팔트슁글지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.04.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2704 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경5505	[주택] 김해시 대동면 초정리 1032-4 건물: 44.73평 토지(대지권): 65.64평	539,055,600원 539,055,600원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경111325	[주택]경상남도 김해시 구산동 53-1 건물: 55.59평 토지(대지권): 48.70평	92,391,540원 92,391,540원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2704	[주택] 김해시 대성동 222-5 건물: 33.48평 토지(대지권): 66.55평	200,147,140원 160,117,700원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4663	[주택] 김해시 지내동 402 건물: 41.53평 토지(대지권): 178.78평	700,875,600원 560,700,500원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경982	[주택] 김해시 생림면 생철리 419-2 건물: 21.78평 토지(대지권): 173.94평	209,315,000원 167,452,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113581	[주택] 김해시 구산동 759-4 건물: 25.45평 토지(대지권): 48.71평	436,432,760원 349,146,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경6058	[주택] 김해시 부원동 609-21 건물: 65.44평 토지(대지권): 50.22평	553,172,800원 442,538,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경109889	[주택] 김해시 한림면 신천리 648-2 건물: 51.54평 토지(대지권): 220.83평	402,779,200원 263,154,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경102253	[주택] 김해시 응달동 956-10 [농지취득자격증명] 건물: 22.44평 토지(대지권): 80.31평	180,144,360원 115,292,400원	유찰 (2회)