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달서구 월암동 공장 경매 (최저입찰가: 61억 9771만원)

달서구 월암동 1-77에 위치한 본 공장 경매물건은 61억 9771만원짜리가 61억 9771만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396645

오늘은 대구광역시 달서구 월암동 1-77 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경4251 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 6,197,713,380원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 6,197,713,380원입니다.

건물면적은 2,407.86㎡(728.38평)이고, 토지면적은 2,995.00㎡(905.99평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월암동 1-77
물건용도	공장
토지면적	2,995.00㎡(905.99평)
건물면적	2,407.86㎡(728.38평)
사건번호	2024타경4251
감정평가액	6,197,713,380원
최저입찰가	(100%) 6,197,713,380원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월암동 1-77	공장용지	2995㎡ (905.99평)
건물	월암동 1-77	1층 공장 일반철골구조	2094.76㎡ (633.66평)
	월암동 1-77	1층 사무실 일반철골구조	118.65㎡ (35.89평)
	월암동 1-77	2층 사무실 일반철골구조	118.65㎡ (35.89평)
제시외건물	성서공단남로 107	창고	63.8 ㎡(19.30평) 포함
	성서공단남로 107	현관	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	성서공단남로 107	휴게소	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 "성서공단네거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 각종 공장으로 형성된 산업단지로서 주위환경 및 입지조건은 대체로 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-
25m)(2016-09-30)(중로1류-72)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2) 일반철골구조 T155 EPS판넬지붕 2층 건물로서 [사용승인일: 2013.07.11] [공장부분] 주기둥: H-Beam 590×300㎜, 490×300㎜, 층고; 처마고 8미터, 최고높이 10.7미터, 벽체: 철골구조에 T150㎜ EPS판넬잇기, 바닥: 기계미장위 에폭시, 바닥타일(화장실) 마감, 천정: 철골트러스 노출, 무석면텍스 마감, 창호: 하이샤시 복층유리 단창 입니다.
[사무실부분] 외벽: 철골구조에 T150㎜ EPS판넬잇기, 내벽: 석고보드위 벽지도배, 목재치장, 일부 내장타일 마감, 바닥: 기계미장위 에폭시, 바닥타일(화장실) 마감, 천정: 무석면텍스 마감, 창호: 페어글라스 및 알루미늄샤시 로이복층유리 단창 입니다.
기호ㄱ,ㄴ) 강파이프조 판넬지붕 단층 건물로서 무벽체 입니다.
기호ㄷ) 목조 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서 벽체는 목재 마감입니다.
[이용상태] 기호2) 1층 : 공장 및 사무실 2층 : 사무실 기호ㄱ) : 창고 기호ㄴ) : 현관 기호ㄷ) : 휴게소 [설비내역] 기호2) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비 등이 되어 있으며, 사무실 부분은 천정매립형 시스템 냉난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2013년3월5일	소유권
2016년7월19일	근저당권	7,560,000,000원
2017년10월31일	근저당권	1,080,000,000원
2018년10월23일	근저당권	600,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년11월4일	가압류	1,305,000,000원
2024년11월6일	가압류	722,000,000원
2024년11월11일	가압류	285,000,000원
2024년11월18일	가압류	80,000,000원
2024년11월26일	가압류	403,731,951원
2024년12월5일	보전처분
2025년1월6일	압류
2025년1월23일	가압류	20,165,690원
2025년4월2일	가압류	28,159,311원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2013년7월19일	소유권
2016년7월19일	근저당권	7,560,000,000원
2017년10월31일	근저당권	1,080,000,000원
2018년10월23일	근저당권	600,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년11월4일	가압류	1,305,000,000원
2024년11월6일	가압류	722,000,000원
2024년11월11일	가압류	285,000,000원
2024년11월18일	가압류	80,000,000원
2024년11월26일	가압류	403,731,951원
2024년12월5일	보전처분
2025년1월6일	압류
2025년4월2일	가압류	28,159,311원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,818,133,365원원	1,361,498,000원원	109%	1.2회회
6개월	2,768,834,748원원	1,928,886,250원원	105%	1.4회회
12개월	3,249,322,726원원	2,258,992,308원원	85%	1.8회회

달서구 월암동 공장 경매 (최저입찰가: 61억 9771만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임. -공장장(남) 진술한 바 공장저당 기계기구 목록 전부 존재한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396645

사건번호 : 2024타경4251 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31292	[공장] 달서구 장동 333 건물: 1,476.21평 토지(대지권): 1,044.53평	6,655,329,710원 6,655,329,710원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경42833	[공장] 달서구 월성동 1795-10 건물: 301.65평 토지(대지권): 205.37평	2,165,501,200원 1,515,850,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경706	[공장] 달서구 월암동 922-9 건물: 998.56평 토지(대지권): 1,015.40평	5,771,069,620원 4,039,748,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경31751	[공장] 달서구 신당동 1172-6 건물: 221.78평 토지(대지권): 252.59평	1,326,388,456원 928,472,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경31344	[공장] 달서구 월암동 925-4 [법정지상권] 건물: 838.61평 토지(대지권): 994.11평	6,397,501,130원 4,478,250,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경31207	[공장] 달서구 갈산동 26-1 건물: 161.02평 토지(대지권): 242.44평	1,581,657,970원 1,107,160,000원	재진행 (1회)
	2026-02-12	2024타경40431	[공장] 달서구 장동 306-102 건물: 460.84평 토지(대지권): 669.74평	3,497,609,000원 1,713,828,000원	재진행 (2회)
	2026-02-03	2024타경4251	[공장] 달서구 월암동 1-77 건물: 728.38평 토지(대지권): 905.99평	6,197,713,380원 6,197,713,380원	재진행 (0회)